경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 5,467만 (1위) 56.4% 4건
호매실동 4억 2,790만 (2위) 61.7% 45건
구운동 4억 2,000만 (3위) - 1건
권선동 4억 1,346만 (4위) 67.5% 98건
금곡동 4억 750만 (5위) 63.1% 43건
곡반정동 4억 725만 (6위) 65.3% 10건
세류동 4억 683만 (7위) 63.7% 17건
서둔동 현재 4억 167만 (8위) 45.4% 4건
당수동 3억 6,833만 (9위) 70.8% 4건
오목천동 3억 4,600만 (10위) 59.6% 11건
고색동 2억 7,983만 (11위) 58.2% 8건
탑동 2억 160만 (12위) - 5건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 167만
최저 2억 8,000만 최고 6억 9,500만
전세가율 45.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 6억 9,500만
4억 167만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,179만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
센트라우스 84.9916㎡
신고가
6억 9,500만 ▲ +1억 8,200만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
03.17
센트라우스 84.9916㎡
거래취소
6억 9,500만
12층 · 2005년 준공
03.13
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 8,000만
4층 · 1987년 준공
03.05
희성연인 84.9946㎡
3억 4,000만
13층 · 2006년 준공
03.03
센트라우스 59.9246㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +6,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세2건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2005년 준공
03.27
서수원울트라참누리파크2단지 84.8151㎡
갱신
전세 2억 7,000만
8층 · 2009년 준공
03.21
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 3,000만
15층 · 2005년 준공
03.21
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2005년 준공
03.20
수원역한양아이클래스퍼스트 16.2㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2005년 준공
03.27
동남 49.83㎡
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1987년 준공
03.27
동남 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
03.21
센트라우스 59.9246㎡
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2005년 준공
03.18
화서성일 47.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
8층 · 2022년 준공
03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.79 22.67 0.0303 0.0176
03.26 71.33 15.50 0.0400 0.0092
03.27 43.71 16.54 0.0391 0.0201
03.28 60.17 24.33 0.0322 0.0314
03.29 81.15 37.00 0.0275 0.0402
03.30 80.33 36.67 0.0343 0.0420
03.31 121.00 59.50 0.0360 0.0455
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.45 / 59.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서둔동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 167만 · 전세 중간가 2억 1,179만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm