경기도 수원시 권선구

세류동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 5,467만 (1위) 56.4% 4건
호매실동 4억 2,790만 (2위) 61.7% 45건
구운동 4억 2,000만 (3위) - 1건
권선동 4억 1,346만 (4위) 67.5% 98건
금곡동 4억 750만 (5위) 63.1% 43건
곡반정동 4억 725만 (6위) 65.3% 10건
세류동 현재 4억 683만 (7위) 63.7% 17건
서둔동 4억 167만 (8위) 45.4% 4건
당수동 3억 6,833만 (9위) 70.8% 4건
오목천동 3억 4,600만 (10위) 59.6% 11건
고색동 2억 7,983만 (11위) 58.2% 8건
탑동 2억 160만 (12위) - 5건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 683만
최저 2억 3,000만 최고 5억 8,000만
전세가율 63.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 683만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 8,000만
4억 683만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,842만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
수원역센트럴타운 39.91㎡
신고가
3억 1,800만 ▲ +1,300만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,000만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
4층 · 2015년 준공
03.25
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5억 4,400만 ▲ +9,400만
9층 · 2015년 준공
03.25
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.96㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 36건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
64만원
보증금 4,500만
갱신
84만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
성원 134.91㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1996년 준공
03.30
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2015년 준공
03.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
전세 3억 5,000만
6층 · 2015년 준공
03.28
성원 59.4㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 1996년 준공
03.25
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 80만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,000만
03.30
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 2015년 준공
03.25
현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 63만
2층 · 1990년 준공
03.18
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 80만
4층 · 2015년 준공
03.18
수원역센트럴타운 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 89만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

66.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.25 22.88 0.0297 0.0196
03.26 72.46 17.33 0.0386 0.0110
03.27 45.36 18.86 0.0384 0.0201
03.28 63.54 26.46 0.0372 0.0298
03.29 86.46 41.83 0.0343 0.0392
03.30 87.96 45.00 0.0385 0.0464
03.31 122.88 66.79 0.0370 0.0546
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.30 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

세류동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 683만 · 전세 중간가 2억 5,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 683만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm