경기도 수원시 권선구

세류동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 55.1% 1건
입북동 4.6억 (2위) 56.9% 3건
곡반정동 4.6억 (3위) 63.1% 5건
세류동 현재 4.5억 (4위) 68.3% 13건
금곡동 4.5억 (5위) 61.6% 34건
호매실동 4.5억 (6위) 65.6% 34건
오목천동 4.2억 (7위) 60.6% 5건
권선동 3.8억 (8위) 65.4% 72건
고색동 3.8억 (9위) 56.0% 7건
서둔동 3.6억 (10위) 51.0% 7건
구운동 3.0억 (11위) 61.3% 6건
당수동 2.8억 (12위) 62.2% 4건
탑동 2.2억 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 3억 최고 5.6억
전세가율 68.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5.6억
4.5억
매매가 밴드 3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5.6억 ▲ +3,800만
15층 · 2015년 준공
04.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
3.1억 ▲ +1,000만
6층 · 2015년 준공
04.28
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5.2억 ▲ +1.2억
10층 · 2015년 준공
04.26
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
5.4억 ▼ -1,700만
15층 · 2015년 준공
04.26
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
4억 ▼ -8,000만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
8건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 35건 (92%) 월세·반전세 3건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 8%
반전세3건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 2억
12층 · 2015년 준공
04.29
수원역센트럴타운 59.88㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2015년 준공
04.26
해피하임 84.85㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 2008년 준공
04.26
해피하임 84.85㎡
갱신
전세 2.5억
7층 · 2008년 준공
종전 2.5억 → ▼ -300만
04.25
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 118.98㎡
갱신
전세 4억
8층 · 2015년 준공
종전 4.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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04.29
수원역센트럴타운 51.96㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
04.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
6층 · 2015년 준공
04.12
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.96℃
평균 최고기온
19.78℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.86 16.14 0.0353 0.0184
04.25 31.79 14.58 0.0355 0.0201
04.26 25.63 13.04 0.0395 0.0135
04.27 36.75 21.00 0.0374 0.0265
04.28 37.92 19.25 0.0340 0.0310
04.29 21.67 9.25 0.0339 0.0151
04.30 38.46 13.58 0.0502 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.91 / 55.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

세류동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm