경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 55.1% 1건
입북동 4.6억 (2위) 56.9% 3건
곡반정동 4.6억 (3위) 63.1% 5건
세류동 4.5억 (4위) 68.3% 13건
금곡동 현재 4.5억 (5위) 61.6% 34건
호매실동 4.5억 (6위) 65.6% 34건
오목천동 4.2억 (7위) 60.6% 5건
권선동 3.8억 (8위) 65.4% 72건
고색동 3.8억 (9위) 56.0% 7건
서둔동 3.6억 (10위) 51.0% 7건
구운동 3.0억 (11위) 61.3% 6건
당수동 2.8억 (12위) 62.2% 4건
탑동 2.2억 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.6억 최고 7.4억
전세가율 61.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.4억
4.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
6.1억 ▼ -1,500만
1층 · 2017년 준공
04.28
강남 84.645㎡
재건축연한 신고가
3.6억 ▲ +1,000만
5층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.27
엘지빌리지4 59.997㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,500만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
6.9억 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
58건 63%
갱신 계약 전체 92건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 64건 (70%) 월세·반전세 28건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
04.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
전세 3.2억
4층 · 2017년 준공
04.29
호매실더센트라고 84.91㎡
신규
전세 3억
7층 · 2014년 준공
04.29
엘지빌리지3 84.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
20층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,400만
04.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 3.5억
19층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
강남 59.81㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
엘지빌리지2 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
16층 · 1998년 준공
04.27
엘지빌리지4 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
18층 · 1998년 준공
04.24
수원호매실휴먼시아4단지아파트 51.98㎡
보증 0.4억 / 월 27만
12층 · 2011년 준공
04.24
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.71 17.83 0.0391 0.0087
04.25 34.48 16.82 0.0318 0.0135
04.26 26.38 13.46 0.0394 0.0049
04.27 35.50 20.71 0.0365 0.0144
04.28 37.67 19.04 0.0389 0.0143
04.29 27.00 13.17 0.0342 0.0066
04.30 47.63 15.75 0.0490 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 62.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm