경기도 수원시 권선구

호매실동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 55.1% 1건
입북동 4.6억 (2위) 56.9% 3건
곡반정동 4.6억 (3위) 63.1% 5건
세류동 4.5억 (4위) 68.3% 13건
금곡동 4.5억 (5위) 61.6% 34건
호매실동 현재 4.5억 (6위) 65.6% 34건
오목천동 4.2억 (7위) 60.6% 5건
권선동 3.8억 (8위) 65.4% 72건
고색동 3.8억 (9위) 56.0% 7건
서둔동 3.6억 (10위) 51.0% 7건
구운동 3.0억 (11위) 61.3% 6건
당수동 2.8억 (12위) 62.2% 4건
탑동 2.2억 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.5억
최저 2.6억 최고 6.9억
전세가율 65.6%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 4건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.9억
4.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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04.28
극동스타클래스 84.94㎡
6.2억 ▲ +1,500만
20층 · 2017년 준공
04.26
한양수자인파크원 97.6214㎡
6.7억 ▼ -2,250만
4층 · 2018년 준공
04.25
호매실엔루체(N'LUCE) 84.67㎡
5.6억 ▲ +2,200만
17층 · 2016년 준공
04.25
호매실GS아파트 84.922㎡
3.5억 ▲ +1,000만
13층 · 1998년 준공
04.24
극동스타클래스 84.94㎡
6.1억 ▲ +1.1억
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 37건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
49건 40%
갱신 계약 전체 121건 중
37건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 57건 (47%) 월세·반전세 64건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
82만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 37건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

64건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
한양수자인파크원 84.9521㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2018년 준공
04.29
삼익2차 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
종전 2.9억 → ▼ -4,000만
04.29
호매실스위첸 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2014년 준공
종전 3.4억 → ▼ -5,000만
04.29
호매실동쌍용 84.3㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1998년 준공
04.29
극동스타클래스 75.84㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한양수자인파크원 97.4287㎡
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2018년 준공
04.29
한양수자인파크원 97.4287㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2018년 준공
04.28
호매실마을13단지 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 6만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,634만 / 월세 ▼ -12만
04.27
호매실스타힐스 59.97㎡
신규
보증 0.7억 / 월 75만
1층 · 2018년 준공
04.27
호매실스타힐스 59.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 80만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.13 13.75 0.0405 0.0145
04.25 35.88 12.79 0.0360 0.0174
04.26 28.00 9.71 0.0435 0.0090
04.27 37.46 19.58 0.0372 0.0225
04.28 37.96 13.54 0.0381 0.0239
04.29 25.96 8.63 0.0394 0.0095
04.30 42.96 10.04 0.0548 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 54.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

호매실동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 37건 중 14건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm