경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평동 5억 (1위) 55.1% 1건
입북동 4.6억 (2위) 56.9% 3건
곡반정동 4.6억 (3위) 63.1% 5건
세류동 4.5억 (4위) 68.3% 13건
금곡동 4.5억 (5위) 61.6% 34건
호매실동 4.5억 (6위) 65.6% 34건
오목천동 4.2억 (7위) 60.6% 5건
권선동 3.8억 (8위) 65.4% 72건
고색동 3.8억 (9위) 56.0% 7건
서둔동 3.6억 (10위) 51.0% 7건
구운동 현재 3.0억 (11위) 61.3% 6건
당수동 2.8억 (12위) 62.2% 4건
탑동 2.2억 (13위) - 2건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.0억
최저 2.5억 최고 4.5억
전세가율 61.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.5억
3.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.20
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
3.0억 ▼ -1.2억
7층 · 2013년 준공
04.15
오페라하우스 84.798㎡
3억
16층 · 2006년 준공
04.13
선경 72.97㎡
재건축연한
2.5억
1층 · 1990년 준공
04.13
삼환 84.9㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -4,800만
11층 · 1991년 준공
04.08
가림29차104동 83.45㎡
2.6억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
9건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 18건 (67%) 월세·반전세 9건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
오페라하우스 84.798㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
5층 · 2006년 준공
종전 1.8억 → ▲ +4,150만
04.27
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 1999년 준공
04.27
삼환 54.66㎡
신규
전세 1.6억
15층 · 1991년 준공
04.26
코오롱하늘채 134.4㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 1999년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,500만
04.24
삼환 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
1층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
강남 76.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 1991년 준공
04.25
삼환 73.62㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 1991년 준공
04.23
삼환 54.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
12층 · 1991년 준공
월세 ▲ +3만
04.14
삼환 73.62㎡
신규
보증 0.2억 / 월 74만
5층 · 1991년 준공
04.14
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.64℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
4.47℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.13 13.75 0.0405 0.0145
04.25 35.88 12.79 0.0360 0.0174
04.26 28.00 9.71 0.0435 0.0090
04.27 37.46 19.58 0.0372 0.0225
04.28 37.96 13.54 0.0381 0.0239
04.29 25.96 8.63 0.0394 0.0095
04.30 42.96 10.04 0.0548 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.57 / 54.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구운동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm