경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4.7억 (1위) 62.8% 10건
곡반정동 4.5억 (2위) 66.2% 8건
호매실동 4.3억 (3위) 61.9% 36건
권선동 4.3억 (4위) 64.3% 73건
금곡동 4.2억 (5위) 60.5% 41건
세류동 4.0억 (6위) 61.7% 25건
서둔동 3.7억 (7위) 50.2% 9건
오목천동 3.6억 (8위) 59.8% 6건
당수동 3.4억 (9위) 70.8% 9건
고색동 3.4억 (10위) 60.2% 5건
탑동 3.4억 (11위) - 2건
구운동 현재 2.8억 (12위) 44.9% 7건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.8억
최저 2.0억 최고 4.5억
전세가율 44.9%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.5억
2.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
서수원엠코타운르본느 59.884㎡
2.8억
2층 · 2013년 준공
05.19
삼환 84.9㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -800만
2층 · 1991년 준공
05.16
삼환 64.38㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,900만
12층 · 1991년 준공
05.12
오페라하우스 84.798㎡
2.5억 ▼ -5,500만
11층 · 2006년 준공
05.09
삼환 84.9㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +100만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
삼환 73.62㎡
전세 2.2억
14층 · 1991년 준공
05.27
삼환 73.62㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
14층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,000만
05.26
일월청구 84.965㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2001년 준공
05.26
삼환 84.9㎡
신규
전세 2억
12층 · 1991년 준공
05.26
일월청구 84.965㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.24
일월청구 84.965㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
15층 · 2001년 준공
월세 ▲ +15만
05.23
오페라하우스 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 63만
12층 · 2006년 준공
05.23
코오롱하늘채 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
10층 · 1999년 준공
05.15
오페라하우스 84.798㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 67만
1층 · 2006년 준공
월세 ▼ -3만
05.12
삼환 54.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85℃
평균 최고기온
24.36℃
평균 최저기온
9.90℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.25 11.17 0.0545 0.0111
05.26 35.21 12.17 0.0490 0.0119
05.27 32.42 13.00 0.0205 0.0180
05.28 10.29 4.88 0.0249 0.0043
05.29 18.47 4.08 0.0258 0.0080
05.30 32.61 14.74 0.0273 0.0151
05.31 25.67 8.83 0.0630 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 29.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

구운동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm