경기도 수원시 권선구

고색동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4.7억 (1위) 62.8% 10건
곡반정동 4.5억 (2위) 66.2% 8건
호매실동 4.3억 (3위) 61.9% 36건
권선동 4.3억 (4위) 64.3% 73건
금곡동 4.2억 (5위) 60.5% 41건
세류동 4.0억 (6위) 61.7% 25건
서둔동 3.7억 (7위) 50.2% 9건
오목천동 3.6억 (8위) 59.8% 6건
당수동 3.4억 (9위) 70.8% 9건
고색동 현재 3.4억 (10위) 60.2% 5건
탑동 3.4억 (11위) - 2건
구운동 2.8억 (12위) 44.9% 7건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 2.8억 최고 3.8억
전세가율 60.2%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 3.8억
3.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.24
대한 59.93㎡
2.8억 ▼ -1,700만
11층 · 1998년 준공
05.12
대한 84.92㎡
3.8억 ▼ -1,500만
8층 · 1998년 준공
05.12
대한 59.93㎡
2.9억 ▲ +1,400만
9층 · 1998년 준공
05.08
우림필유 84.943㎡
3.8억 ▼ -2,000만
8층 · 2005년 준공
05.03
태산1 84.765㎡
3.6억
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.24
거산1 84.69㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2000년 준공
05.23
대한 59.93㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1998년 준공
05.20
태산2 84.637㎡
신규
전세 2억
8층 · 1998년 준공
05.20
우림필유 84.943㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2005년 준공
05.16
대원레스피아 84.93㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 1998년 준공
종전 2.8억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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05.30
대한 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 1998년 준공
05.22
대한 59.93㎡
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 1998년 준공
05.18
우림필유 59.878㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2005년 준공
05.16
대원레스피아 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
05.09
태산1 84.765㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.37℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 46.04 12.96 0.0490 0.0168
05.26 39.13 13.25 0.0508 0.0132
05.27 41.67 16.21 0.0195 0.0193
05.28 14.17 6.96 0.0232 0.0077
05.29 16.08 4.71 0.0244 0.0099
05.30 46.96 12.67 0.0271 0.0168
05.31 27.50 10.08 0.0443 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 28.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

고색동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm