경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 5,467만 (1위) 56.4% 4건
호매실동 4억 2,790만 (2위) 61.7% 45건
구운동 4억 2,000만 (3위) - 1건
권선동 4억 1,346만 (4위) 67.5% 98건
금곡동 현재 4억 750만 (5위) 63.1% 43건
곡반정동 4억 725만 (6위) 65.3% 10건
세류동 4억 683만 (7위) 63.7% 17건
서둔동 4억 167만 (8위) 45.4% 4건
당수동 3억 6,833만 (9위) 70.8% 4건
오목천동 3억 4,600만 (10위) 59.6% 11건
고색동 2억 7,983만 (11위) 58.2% 8건
탑동 2억 160만 (12위) - 5건
평동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 750만
최저 2억 2,500만 최고 6억 9,500만
전세가율 63.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 37 / 3건

매매 가격

4억 750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 6억 9,500만
4억 750만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,396만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
동성 60.0㎡
3억
17층 · 1999년 준공
03.29
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
4억 8,000만
18층 · 2014년 준공
03.29
Y CITY(와이시티) 84.97㎡
거래취소
4억 8,000만
18층 · 2014년 준공
03.29
삼익3 84.97㎡
4억
13층 · 1998년 준공
03.28
호매실역서희스타힐스 84.98㎡
4억 5,300만 ▼ -1,200만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
63건 53%
갱신 계약 전체 120건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 73건 (61%) 월세·반전세 47건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 5,000만
갱신
150만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 30건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
Y CITY(와이시티) 84.77㎡
갱신
전세 3억 3,000만
3층 · 2014년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -9,000만
03.31
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 1998년 준공
03.30
Y CITY(와이시티) 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
2층 · 2014년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -1억 2,000만
03.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2017년 준공
03.30
엘지빌리지4 60.0㎡
신규
전세 1억 7,800만
6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
14층 · 1998년 준공
03.31
호매실더센트라고 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2014년 준공
03.30
삼익3 59.34㎡
신규
보증 7,000만 / 월 52만
3층 · 1998년 준공
03.29
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
10층 · 2011년 준공
03.29
신미주 83.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.83 25.83 0.0285 0.0160
03.26 72.29 18.50 0.0371 0.0065
03.27 46.71 18.39 0.0408 0.0096
03.28 56.00 18.71 0.0358 0.0175
03.29 88.38 31.67 0.0371 0.0271
03.30 91.38 39.71 0.0442 0.0291
03.31 117.86 43.71 0.0474 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.10 / 49.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 750만 · 전세 중간가 2억 5,396만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm