경기도 수원시

영통구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 10.3억 ↓-1.0% 53% 162만원 4일
매매
중간가 10.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 162만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 36.61㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
하동 9.0억 ↑+5.1% 57% 110만원 4일
매매
중간가 9.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 36.61㎍
평균 기온 8.03℃
한파 0일
원천동 7.5억 ↑+6.2% 56% 71만원 13일
매매
중간가 7.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.9억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 33.13㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
신동 6.5억 ↑+7.4% 62% 110만원 9일
매매
중간가 6.5억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.1억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
망포동 5.6억 ↑+4.0% 63% 112만원 9일
매매
중간가 5.6억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.3억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
영통동 5.0억 ↑+11.4% 65% 91만원 9일
매매
중간가 5.0억
거래량 149건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 316건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
매탄동 4.8억 ↑+8.1% 61% 70만원 4일
매매
중간가 4.8억
거래량 74건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.5억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 36.61㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.1억 (1위) 61.0% 416건
장안구 4.3억 (2위) 64.1% 102건
팔달구 4.0억 (3위) 57.5% 71건
권선구 3.9억 (4위) 63.4% 250건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 416건
전월 대비 -6%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 2.0억 최고 20.5억
전세가율 61.0%
매매 416건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 416건
상승 107건 · 하락 97건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 187 / 161 / 68건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 20.5억
6.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신고가
20.5억 ▲ +5,500만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.31
원천레이크파크 59.99㎡
4.1억 ▲ +6,500만
15층 · 1999년 준공
03.31
주공그린빌2 84.45㎡
3.8억 ▼ -3,800만
1층 · 2002년 준공
03.31
현대힐스테이트 84.975㎡
5.1억 ▼ -1,600만
4층 · 2006년 준공
03.31
광교호반마을21단지 59.73㎡
신고가
5.9억 ▲ +9,200만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 416건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,222건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +23.1% — 높은 인상 갱신 298건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 298건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,222건 중
746건 61%
갱신 계약 전체 1,222건 중
298건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,222건
전세 843건 (69%) 월세·반전세 379건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
674건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
188건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.6%
갱신 298건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

379건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세377건
순월세2건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (23.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
한국2 72.84㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
03.31
주공그린빌5 45.88㎡
전세 2억
5층 · 2002년 준공
03.31
영흥숲푸르지오파크비엔 117.4366㎡
신규
전세 7억
14층 · 2023년 준공
03.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
전세 6억
20층 · 2019년 준공
03.31
황골마을주공1 49.76㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2014년 준공
03.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
03.31
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 140만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
03.31
망포현대2아이파크 101.9522㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
03.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 100만
10층 · 1998년 준공
03.09
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
월 470만
35층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.65℃
평균 최고기온
16.42℃
평균 최저기온
1.39℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.18
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.99 26.07 0.0287 0.0199
03.26 73.11 18.92 0.0381 0.0127
03.27 49.71 20.13 0.0358 0.0236
03.28 64.50 27.50 0.0309 0.0318
03.29 82.38 37.54 0.0295 0.0384
03.30 81.28 40.21 0.0327 0.0454
03.31 114.86 58.18 0.0325 0.0521
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.32 / 68.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

영통구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +23.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 298건 중 97건(32.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 416건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm