경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 10.3억 (1위) 53.3% 31건
하동 9.0억 (2위) 57.2% 16건
원천동 7.5억 (3위) 55.8% 36건
신동 6.5억 (4위) 62.3% 10건
망포동 5.6억 (5위) 62.8% 100건
영통동 5.0억 (6위) 64.5% 149건
매탄동 4.8억 (7위) 60.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.3억
최저 6억 최고 16억
전세가율 53.3%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 10건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억
10.3억
매매가 밴드 6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
광교역참누리포레스트 59.5653㎡
6.1억 ▼ -4,500만
2층 · 2015년 준공
03.28
광교역참누리포레스트 59.5653㎡
신고가
6.5억 ▲ +5,000만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.28
자연앤자이3단지 101.93㎡
12.5억 ▼ -4,000만
32층 · 2012년 준공
03.27
자연앤힐스테이트 84.55㎡
신고가
12.9억 ▲ +1.8억
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억
03.27
광교센트럴뷰 84.81㎡
신고가
10.7억 ▲ +4,000만
21층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
77건 61%
갱신 계약 전체 126건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 92건 (73%) 월세·반전세 34건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
134만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 27%
반전세33건
순월세1건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
광교e편한세상 101.1899㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 2012년 준공
03.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
전세 6.4억
7층 · 2017년 준공
03.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
전세 5.9억
5층 · 2017년 준공
03.30
광교e편한세상 100.1248㎡
전세 7.3억
8층 · 2012년 준공
03.30
자연앤자이3단지 101.67㎡
신규
전세 6.5억
16층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
자연앤힐스테이트 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
5층 · 2012년 준공
03.30
광교센트럴뷰 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2013년 준공
03.29
광교e편한세상 120.594㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2012년 준공
월세 ▼ -30만
03.29
래미안광교 97.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
12층 · 2012년 준공
월세 ▲ +62만
03.28
광교한양수자인 84.247㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 80만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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03.09
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
월 470만
35층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.33
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.13 30.08 0.0310 0.0162
03.26 69.38 20.21 0.0399 0.0096
03.27 51.21 21.67 0.0350 0.0227
03.28 69.54 33.46 0.0318 0.0281
03.29 84.22 40.71 0.0303 0.0350
03.30 80.33 45.04 0.0323 0.0419
03.31 115.38 64.33 0.0327 0.0486
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.61 / 64.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

이의동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm