경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 2,673만 (1위) 53.3% 31건
하동 8억 9,800만 (2위) 57.2% 16건
원천동 7억 5,071만 (3위) 55.8% 36건
신동 6억 4,675만 (4위) 62.3% 10건
망포동 5억 6,062만 (5위) 62.8% 100건
영통동 5억 318만 (6위) 64.5% 149건
매탄동 현재 4억 7,625만 (7위) 60.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 74건
전월 대비 -3%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,625만
최저 2억 3,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 60.7%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 34 / 35 / 5건

매매 가격

4억 7,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 10억 5,000만
4억 7,625만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,112만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대힐스테이트 84.975㎡
5억 1,000만 ▼ -1,600만
4층 · 2006년 준공
03.31
주공그린빌2 84.45㎡
3억 8,000만 ▼ -3,800만
1층 · 2002년 준공
03.30
주공그린빌3 84.45㎡
4억 6,500만 ▼ -1,500만
10층 · 2002년 준공
03.30
e-편한세상 101.709㎡
7억 2,600만
9층 · 2010년 준공
03.29
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▲ +2,500만
4층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +148.4% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
145건 64%
갱신 계약 전체 227건 중
47건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 160건 (70%) 월세·반전세 67건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
45만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+148.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 30%
반전세67건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (148.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공그린빌5 49.8㎡
신규
전세 2억
7층 · 2002년 준공
03.31
주공그린빌5 45.88㎡
전세 2억
5층 · 2002년 준공
03.31
한국2 72.84㎡
신규
전세 2억
5층 · 1993년 준공
03.31
매탄위브하늘채 103.4857㎡
신규
전세 4억
6층 · 2008년 준공
03.31
한국2 72.84㎡
전세 2억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동남 49.68㎡
신규
보증 6,000만 / 월 55만
9층 · 1989년 준공
03.31
주공그린빌2 84.45㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
10층 · 2002년 준공
03.31
한국1 130.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
10층 · 1994년 준공
03.30
삼성2 54.66㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 1989년 준공
03.30
현대 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

64.33
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 106.13 30.08 0.0310 0.0162
03.26 69.38 20.21 0.0399 0.0096
03.27 51.21 21.67 0.0350 0.0227
03.28 69.54 33.46 0.0318 0.0281
03.29 84.22 40.71 0.0303 0.0350
03.30 80.33 45.04 0.0323 0.0419
03.31 115.38 64.33 0.0327 0.0486
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.61 / 64.33 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매탄동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,625만 · 전세 중간가 2억 5,112만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +148.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm