경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 2,673만 (1위) 53.3% 31건
하동 8억 9,800만 (2위) 57.2% 16건
원천동 7억 5,071만 (3위) 55.8% 36건
신동 6억 4,675만 (4위) 62.3% 10건
망포동 현재 5억 6,062만 (5위) 62.8% 100건
영통동 5억 318만 (6위) 64.5% 149건
매탄동 4억 7,625만 (7위) 60.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 100건
전월 대비 -12%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 6,062만
최저 3억 500만 최고 11억 3,800만
전세가율 62.8%
매매 100건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 21건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 30 / 44 / 26건

매매 가격

5억 6,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 11억 3,800만
5억 6,062만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 11억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,355만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8억 1,000만 ▼ -500만
15층 · 2019년 준공
03.31
망포벽산이빌리지 84.9㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
7층 · 2002년 준공
03.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9835㎡
6억 6,000만
17층 · 2022년 준공
03.30
영통SKVIEW 59.5404㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2016년 준공
03.30
동수원자이1차 126.3534㎡
4억 7,000만 ▼ -6,000만
14층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.7% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
114건 67%
갱신 계약 전체 169건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 130건 (77%) 월세·반전세 39건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 1억 1,907만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 30건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 23%
반전세39건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
엘지동수원자이 109.0998㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
14층 · 2003년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
03.31
그대가프리미어 174.5169㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2010년 준공
03.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
전세 6억
20층 · 2019년 준공
03.30
늘푸른벽산 84.925㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
18층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
03.30
방죽마을영통뜨란채 84.68㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9835㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2022년 준공
03.31
망포현대2아이파크 101.9522㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
03.31
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 140만
16층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
03.30
그대가프리미어 124.8636㎡
신규
보증 500만 / 월 150만
19층 · 2010년 준공
03.30
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,000만 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.08 23.88 0.0320 0.0174
03.26 68.58 18.96 0.0408 0.0108
03.27 43.96 18.00 0.0423 0.0172
03.28 54.09 19.22 0.0359 0.0267
03.29 71.79 31.04 0.0343 0.0332
03.30 74.75 36.33 0.0388 0.0392
03.31 101.58 48.54 0.0393 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

망포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,062만 · 전세 중간가 3억 3,355만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.7%
  • 갱신 30건 중 15건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,062만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm