경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 2,673만 (1위) 53.3% 31건
하동 8억 9,800만 (2위) 57.2% 16건
원천동 7억 5,071만 (3위) 55.8% 36건
신동 6억 4,675만 (4위) 62.3% 10건
망포동 5억 6,062만 (5위) 62.8% 100건
영통동 현재 5억 318만 (6위) 64.5% 149건
매탄동 4억 7,625만 (7위) 60.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 149건
전월 대비 +2%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 318만
최저 1억 9,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 64.5%
매매 149건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 149건
상승 44건 · 하락 46건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 103 / 33 / 13건

매매 가격

5억 318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 9억 1,000만
5억 318만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,522만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
벽적골우성 59.84㎡
3억 9,000만 ▼ -5,000만
3층 · 1998년 준공
03.31
청명마을동신 99.87㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +4,000만
9층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.31
황골마을한국 59.95㎡
3억 2,000만
20층 · 1998년 준공
03.30
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
9층 · 1997년 준공
03.30
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3억 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 149건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 412건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 110건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 412건 중
247건 60%
갱신 계약 전체 412건 중
110건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 412건
전세 316건 (77%) 월세·반전세 96건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
84만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 110건 중 40건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

96건
전체의 23%
반전세95건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 1997년 준공
03.31
영통라온프라이빗 59.8334㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2017년 준공
03.31
황골마을주공1 49.76㎡
신규
전세 2억
11층 · 1997년 준공
03.31
벽적골롯데 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2002년 준공
03.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 95만
16층 · 1997년 준공
03.31
영통라온프라이빗 59.9845㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2017년 준공
03.31
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 30만
14층 · 1997년 준공
03.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 58만
7층 · 1997년 준공
03.30
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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03.29
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
월 100만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.08 23.88 0.0320 0.0174
03.26 68.58 18.96 0.0408 0.0108
03.27 43.96 18.00 0.0423 0.0172
03.28 54.09 19.22 0.0359 0.0267
03.29 71.79 31.04 0.0343 0.0332
03.30 74.75 36.33 0.0388 0.0392
03.31 101.58 48.54 0.0393 0.0456
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 49.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

영통동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 318만 · 전세 중간가 3억 2,522만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 110건 중 40건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 149건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm