경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 2,673만 (1위) 53.3% 31건
하동 8억 9,800만 (2위) 57.2% 16건
원천동 현재 7억 5,071만 (3위) 55.8% 36건
신동 6억 4,675만 (4위) 62.3% 10건
망포동 5억 6,062만 (5위) 62.8% 100건
영통동 5억 318만 (6위) 64.5% 149건
매탄동 4억 7,625만 (7위) 60.7% 74건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 36건
전월 대비 +20%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,071만
최저 2억 500만 최고 20억 5,000만
전세가율 55.8%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 10건

매매 가격

7억 5,071만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 20억 5,000만
7억 5,071만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +5,500만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.31
원천레이크파크 59.99㎡
4억 1,000만 ▲ +6,500만
15층 · 1999년 준공
03.30
광교아이파크 90.9486㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +500만
23층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.29
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
신고가
19억 9,500만 ▲ +3억 500만
30층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,500만
03.28
광교더샵 91.2841㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +1억 8,500만
30층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 65건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
112건 59%
갱신 계약 전체 189건 중
65건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 90건 (48%) 월세·반전세 99건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
60만원
보증금 4,762만
갱신
21만원
보증금 4,762만

갱신요구권 사용률

18.5%
갱신 65건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼부리치안 22.7225㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2019년 준공
03.31
영흥숲푸르지오파크비엔 117.4366㎡
신규
전세 7억
14층 · 2023년 준공
03.31
원천레이크파크 59.8㎡
신규
전세 2억 500만
2층 · 1999년 준공
03.30
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6억 2,000만
35층 · 2018년 준공
03.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
갱신
전세 4억
24층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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03.31
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,762만 / 월 11만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -10만
03.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
보증 1억 / 월 260만
21층 · 2019년 준공
03.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
21층 · 2019년 준공
03.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2014년 준공
03.31
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 4,762만 / 월 21만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.92℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 113.75 24.25 0.0232 0.0261
03.26 81.38 17.58 0.0337 0.0176
03.27 53.95 20.73 0.0300 0.0310
03.28 69.88 29.83 0.0249 0.0405
03.29 91.13 40.88 0.0239 0.0470
03.30 88.75 39.25 0.0271 0.0550
03.31 127.63 61.67 0.0255 0.0622
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.13 / 68.39 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0384 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

원천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,071만 · 전세 중간가 3억 8,738만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0384 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 65건 중 12건(18.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,071만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm