경기도 수원시

영통구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.3억 ↑+9.9% 52% 127만원 4일
매매
중간가 11.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.5억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
하동 8.9억 ↓-0.5% 54% 53만원 4일
매매
중간가 8.9억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
원천동 7.3억 ↓-2.2% 58% 88만원 3일
매매
중간가 7.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
신동 6.4억 ↓-1.0% 63% 144만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 144만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
망포동 5.3억 ↓-5.9% 60% 97만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
영통동 4.6억 ↓-7.8% 64% 92만원 3일
매매
중간가 4.6억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.1억
거래량 296건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
매탄동 4.5억 ↓-6.1% 62% 77만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.0억 (1위) 60.0% 401건
장안구 4.5억 (2위) 63.7% 97건
팔달구 4.0억 (3위) 53.6% 108건
권선구 4.0억 (4위) 62.8% 193건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 401건
전월 대비 -4%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 1.5억 최고 27억
전세가율 60.0%
매매 401건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 401건
상승 109건 · 하락 93건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 182 / 159 / 60건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 27억
6.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
원천레이크파크 59.99㎡
4억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
04.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
6.4억 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
04.29
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.1억 ▼ -1,000만
9층 · 2008년 준공
04.29
임광 84.95㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +1,500만
14층 · 1990년 준공
04.29
매탄레이크파크 59.99㎡
3.3억 ▲ +2,700만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 401건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 289건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 289건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,100건 중
667건 61%
갱신 계약 전체 1,100건 중
289건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,100건
전세 775건 (70%) 월세·반전세 325건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
590건
중형 ~85㎡
347건
대형 85㎡↑
163건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 289건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

325건
전체의 30%
반전세325건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트광교 107.9173㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
35층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▲ +3.5억
04.30
삼성3 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
3층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2023년 준공
04.30
임광 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
3층 · 1990년 준공
04.29
힐스테이트영통 84.5303㎡
신규
전세 5.8억
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
21층 · 2013년 준공
04.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
04.29
주공 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
보증 6억 / 월 500만
22층 · 2019년 준공
04.29
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
보증 0.5억 / 월 110만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.90℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
6.55℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.90 16.08 0.0332 0.0207
04.25 37.71 16.09 0.0304 0.0224
04.26 32.21 15.04 0.0359 0.0157
04.27 42.18 22.61 0.0326 0.0277
04.28 44.15 18.83 0.0323 0.0305
04.29 28.90 14.89 0.0310 0.0143
04.30 40.61 14.69 0.0479 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 66.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영통구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 289건 중 104건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 401건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm