경기도 수원시

영통구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
영통구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 2,868만 ↑+9.9% 52% 127만원 4일
매매
중간가 11억 2,868만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 5,108만
거래량 97건
월세
평균 월세 127만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 13.42℃
한파 0일
하동 8억 9,393만 ↓-0.5% 54% 53만원 4일
매매
중간가 8억 9,393만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 1,304만
거래량 39건
월세
평균 월세 53만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 12.26℃
한파 0일
원천동 7억 3,438만 ↓-2.2% 58% 88만원 3일
매매
중간가 7억 3,438만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,360만
거래량 93건
월세
평균 월세 88만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.17㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
신동 6억 4,000만 ↓-1.0% 63% 144만원 3일
매매
중간가 6억 4,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 584만
거래량 10건
월세
평균 월세 144만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
망포동 5억 2,733만 ↓-5.9% 60% 97만원 3일
매매
중간가 5억 2,733만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,682만
거래량 92건
월세
평균 월세 97만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
영통동 4억 6,398만 ↓-7.8% 64% 92만원 3일
매매
중간가 4억 6,398만
거래량 139건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 1,469만
거래량 296건
월세
평균 월세 92만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.86㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일
매탄동 4억 4,716만 ↓-6.1% 62% 77만원 4일
매매
중간가 4억 4,716만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,445만
거래량 148건
월세
평균 월세 77만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.70㎍
평균 기온 12.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 5억 9,880만 (1위) 60.0% 401건
장안구 4억 4,809만 (2위) 63.2% 97건
팔달구 4억 471만 (3위) 53.6% 108건
권선구 3억 9,886만 (4위) 62.8% 193건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 401건
전월 대비 -4%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 112건 / 하락 90건
매매 중간가 5억 9,880만
최저 1억 5,000만 최고 27억
전세가율 60.0%
매매 401건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 401건
상승 112건 · 하락 90건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 182 / 159 / 60건

매매 가격

5억 9,880만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 27억
5억 9,880만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 27억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

60.0%
60.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,370만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
원천레이크파크 59.99㎡
4억 ▲ +500만
14층 · 1999년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.04)
04.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
6억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.04)
04.29
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5억 1,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2008년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.04)
04.29
임광 84.95㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1990년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.04)
04.29
매탄레이크파크 59.99㎡
3억 2,700만 ▲ +2,700만
7층 · 1999년 준공
직전 3억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 401건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 112 / 하락 90
    거래 401건 중 직전 거래와 비교 가능 213건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 289건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 289건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,100건
신규 계약 667건61%
갱신 계약 289건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 775건 (70%) 월세 325건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
590건
중형 ~85㎡
347건
대형 85㎡↑
163건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 6,123만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 289건 중 104건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

325건
전체의 30%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
힐스테이트광교 107.9173㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
35층 · 2018년 준공
종전 6억 → ▲ +3억 5,000만
04.30
삼성3 59.76㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
3층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.30
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9839㎡
신규
전세 4억 4,000만
8층 · 2023년 준공
04.30
임광 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
3층 · 1990년 준공
04.29
힐스테이트영통 84.5303㎡
신규
전세 5억 8,000만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
04.30
광교더포레스트 74.97㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
21층 · 2013년 준공
04.29
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
보증 6억 / 월 500만
22층 · 2019년 준공
04.29
e편한세상영통2차(2단지) 74.5822㎡
보증 5,000만 / 월 110만
22층 · 2016년 준공
04.29
주공 41.3㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
10층 · 1987년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.90℃
평균 최고기온
19.12℃
평균 최저기온
6.55℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 55.90 16.08 0.0332 0.0207
04.25 37.71 16.09 0.0304 0.0224
04.26 32.21 15.04 0.0359 0.0157
04.27 42.18 22.61 0.0326 0.0277
04.28 44.15 18.83 0.0323 0.0305
04.29 28.90 14.89 0.0310 0.0143
04.30 40.61 14.69 0.0479 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.24 / 66.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

영통구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.0% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 60.0%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0%
  • 매매 중간가 5억 9,880만 · 전세 중간가 3억 5,370만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 289건 중 104건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 401건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 55% (상승 112건 / 하락 90건)
  • 매매 중간가 5억 9,880만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm