경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 4억 471만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.4%이며, 갱신 100건 중 27건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 108건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4억 471만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6억 9,600만 ↑+40.5%	50%	25만원	1일
매매 중간가 6억 9,600만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3억 4,137만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	매산로2가	5억 3,000만 ↓-11.4%	54%	150만원	1일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 7,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	매교동	5억 313만 ↓-13.3%	55%	37만원	3일
매매 중간가 5억 313만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 6,227만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	화서동	4억 6,736만 ↓-7.2%	54%	64만원	1일
매매 중간가 4억 6,736만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 5,145만 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	인계동	3억 2,851만 ↓-6.6%	65%	75만원	3일
매매 중간가 3억 2,851만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 5,789만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.91㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	우만동	3억 1,607만 ↓-1.7%	39%	61만원	3일
매매 중간가 3억 1,607만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 1억 9,706만 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	교동	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	지동	-	-	20만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	5억 9,880만 (1위)	60.0%	401건
장안구	4억 4,809만 (2위)	63.7%	97건
팔달구 현재	4억 471만 (3위)	53.6%	108건
권선구	3억 9,886만 (4위)	62.8%	193건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 108건

전월 대비 +52%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 471만

최저 4,800만 최고 8억 4,900만

전세가율 53.6%

매매 108건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 108건

상승 22건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 57 / 45 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 471만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 8억 4,900만

4억 471만

매매가 밴드 4,800만 ~ 8억 4,900만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,112만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 108건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 440건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 100건 중 27건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 440건 중

281건 64%

갱신 계약 전체 440건 중

100건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 440건

전세 248건 (56%) 월세·반전세 192건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

257건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

20만원

보증금 1억 1,680만

갱신요구권 사용률

27.0%

갱신 100건 중 27건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

192건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세191건

순월세1건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

우만주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 1992년 준공

04.29

꽃뫼마을신동아 59.76㎡

신규

전세 2억 1,500만

17층 · 1999년 준공

04.29

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

전세 3억 3,000만

15층 · 2023년 준공

04.29

화서주공3단지 84.9㎡

신규

전세 3억

6층 · 1997년 준공

04.29

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

전세 3억 1,000만

3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡

신규

보증 2억 2,414만 / 월 14만

5층 · 2023년 준공

04.29

수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

04.29

매교역푸르지오SKVIEW 39.98㎡

신규

보증 2억 2,414만 / 월 14만

6층 · 2023년 준공

04.29

수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 41만

4층 · 2013년 준공

월세 ▲ +2만

04.29

래미안노블클래스1단지 123.35㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 170만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.08

성원쌍떼빌 59.55㎡

신규

월 80만

11층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.96℃

평균 최고기온

19.78℃

평균 최저기온

5.96℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	57.91	16.17	0.0336	0.0193
04.25	37.40	15.09	0.0310	0.0221
04.26	30.29	13.24	0.0356	0.0157
04.27	40.64	20.49	0.0321	0.0290
04.28	42.39	16.22	0.0308	0.0315
04.29	25.63	9.36	0.0307	0.0150
04.30	41.46	12.83	0.0461	0.0097

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 56.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 471만	3일	가성비 1위
2위	장안구	4억 4,809만	3일	저가 진입
3위	권선구	3억 9,886만	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	5억 9,880만	4일

종합 진단 2023년 04월

팔달구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 471만 · 전세 중간가 2억 5,112만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.4%
갱신 100건 중 27건(27.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 108건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4억 471만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 04월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문