경기도 수원시

장안구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천천동 4.9억 ↓-0.4% 71% 61만원 12일
매매
중간가 4.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
정자동 4.6억 ↑+6.7% 59% 79만원 9일
매매
중간가 4.6억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.6억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
조원동 4.4억 ↑+1.9% 62% 69만원 9일
매매
중간가 4.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
율전동 4.2억 ↑+14.9% 72% 64만원 10일
매매
중간가 4.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
영화동 2.9억 - 57만원 9일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
연무동 2.9억 ↓-38.4% - 60만원 9일
매매
중간가 2.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
송죽동 2.6억 ↓-17.7% 77% 94만원 9일
매매
중간가 2.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
이목동 - - 80만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.6억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
파장동 - - 66만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.0억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 6.90℃
한파 0일
하광교동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.83㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일
상광교동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.54㎍
평균 기온 8.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.1억 (1위) 61.0% 416건
장안구 현재 4.3억 (2위) 64.1% 102건
팔달구 4.0억 (3위) 57.5% 71건
권선구 3.9억 (4위) 63.4% 250건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 102건
전월 대비 -7%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 8.5억
전세가율 64.1%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 102건
상승 17건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 45 / 41 / 16건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 8.5억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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03.31
조원샤르망 84.5483㎡
3.5억
3층 · 2006년 준공
03.31
주공뉴타운2 84.34㎡
거래취소
3.9억
4층 · 2001년 준공
03.31
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4억 ▲ +1,000만
7층 · 2017년 준공
03.30
수원아너스빌위즈 59.985㎡
3.9억 ▼ -5,500만
4층 · 2017년 준공
03.30
화서역푸르지오더에듀포레 129.59㎡
7.5억
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 458건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.2% — 높은 인상 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 89건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 458건 중
313건 68%
갱신 계약 전체 458건 중
89건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 458건
전세 318건 (69%) 월세·반전세 140건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 89건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
삼호진덕 59.88㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 1998년 준공
03.31
한일타운태영 84.772㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
수원로얄팰리스 54.01㎡
신규
전세 2억
8층 · 2006년 준공
03.31
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
보증 0.8억 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.31
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
10층 · 2001년 준공
03.30
한일타운우성 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 1999년 준공
03.30
동성영화타운 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.19℃
평균 최고기온
16.52℃
평균 최저기온
0.06℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.84
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.49 22.58 0.0306 0.0195
03.26 70.07 15.75 0.0424 0.0099
03.27 44.76 17.91 0.0416 0.0202
03.28 55.68 25.88 0.0290 0.0345
03.29 74.66 34.24 0.0362 0.0368
03.30 72.25 34.75 0.0374 0.0431
03.31 109.61 56.84 0.0397 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.29 / 62.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장안구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 89건 중 39건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm