경기도 수원시

영통구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 10억 3,697만 ↓-2.2% 56% 145만원 0일
매매
중간가 10억 3,697만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 7,088만
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.23℃
한파 0일
하동 8억 5,458만 ↑+14.3% 54% 96만원 0일
매매
중간가 8억 5,458만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 6,869만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.81℃
한파 0일
원천동 7억 689만 ↑+9.4% 61% 105만원 9일
매매
중간가 7억 689만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,084만
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신동 6억 200만 ↑+0.3% 68% 140만원 7일
매매
중간가 6억 200만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 3,375만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
망포동 5억 3,883만 ↑+5.0% 64% 112만원 7일
매매
중간가 5억 3,883만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 997만
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
영통동 4억 5,168만 ↑+3.6% 62% 95만원 7일
매매
중간가 4억 5,168만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,794만
거래량 339건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매탄동 4억 4,041만 ↑+0.5% 62% 73만원 0일
매매
중간가 4억 4,041만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,150만
거래량 170건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 814만 (1위) 61.1% 441건
장안구 4억 1,987만 (2위) 62.5% 110건
권선구 3억 8,324만 (3위) 61.7% 240건
팔달구 3억 8,056만 (4위) 59.9% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 441건
전월 대비 +105%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 814만
최저 1억 2,500만 최고 18억
전세가율 61.1%
매매 441건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 441건
상승 131건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 196 / 177 / 68건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억
6억 814만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,253만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
3억 ▼ -6,000만
2층 · 1997년 준공
02.28
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +5,500만
43층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.28
매탄위브하늘채 59.9845㎡
4억 9,300만 ▲ +300만
14층 · 2008년 준공
02.28
벽적골롯데 59.96㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 441건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,347건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 367건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 367건 중 137건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,347건 중
799건 59%
갱신 계약 전체 1,347건 중
367건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,347건
전세 942건 (70%) 월세·반전세 405건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
700건
중형 ~85㎡
451건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 5,023만

갱신요구권 사용률

37.3%
갱신 367건 중 137건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

405건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세405건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공그린빌3 84.45㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.28
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6억 2,500만
31층 · 2018년 준공
02.28
극동의푸른별 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
9층 · 2005년 준공
02.28
영통SKVIEW 84.4619㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -2억
02.28
엘지동수원자이 79.0967㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.28
광교더포레스트 135.74㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 127만
1층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
02.28
삼정라츠 84.8542㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,500만 / 월 40만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.34℃
평균 최고기온
7.53℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.67 27.02 0.0152 0.0391
02.23 41.18 23.86 0.0188 0.0332
02.24 50.29 30.58 0.0209 0.0286
02.25 39.86 18.86 0.0274 0.0183
02.26 39.44 20.32 0.0223 0.0241
02.27 51.61 32.86 0.0225 0.0429
02.28 44.53 28.46 0.0202 0.0388
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.81 / 71.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영통구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 814만 · 전세 중간가 3억 5,253만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 367건 중 137건(37.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 441건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm