경기도 수원시

영통구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준
영통구 동네별 라벨 2023년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 10억 3,697만 ↓-2.2% 56% 145만원 0일
매매
중간가 10억 3,697만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 7,088만
거래량 95건
월세
평균 월세 145만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 2.23℃
한파 0일
하동 8억 5,458만 ↑+14.3% 54% 96만원 0일
매매
중간가 8억 5,458만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4억 6,869만
거래량 36건
월세
평균 월세 96만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 0.81℃
한파 0일
원천동 7억 689만 ↑+9.4% 61% 105만원 9일
매매
중간가 7억 689만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 3,140만
거래량 102건
월세
평균 월세 105만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신동 6억 200만 ↑+0.3% 68% 140만원 7일
매매
중간가 6억 200만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 3,375만
거래량 14건
월세
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
망포동 5억 3,883만 ↑+5.0% 64% 112만원 7일
매매
중간가 5억 3,883만
거래량 113건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 997만
거래량 185건
월세
평균 월세 112만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
영통동 4억 5,168만 ↑+3.6% 62% 95만원 7일
매매
중간가 4억 5,168만
거래량 146건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,794만
거래량 339건
월세
평균 월세 95만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.30㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매탄동 4억 4,041만 ↑+0.5% 62% 73만원 0일
매매
중간가 4억 4,041만
거래량 76건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,150만
거래량 170건
월세
평균 월세 73만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 814만 (1위) 61.1% 441건
장안구 4억 1,987만 (2위) 62.5% 110건
권선구 3억 8,324만 (3위) 61.7% 240건
팔달구 3억 8,056만 (4위) 59.9% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 441건
전월 대비 +105%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 133건 / 하락 90건
매매 중간가 6억 814만
최저 1억 2,500만 최고 18억
전세가율 61.1%
매매 441건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 441건
상승 133건 · 하락 90건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 196 / 177 / 68건

매매 가격

6억 814만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억
6억 814만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,258만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
3억 ▼ -6,000만
2층 · 1997년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.02)
02.28
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +5,500만
43층 · 2019년 준공
직전최고 13억 3,500만 (2023.02)
02.28
광교더포레스트 74.97㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.02)
02.28
매탄위브하늘채 59.9845㎡
4억 9,300만 ▲ +300만
14층 · 2008년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.02)
02.28
벽적골롯데 59.96㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
직전 3억 7,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 441건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 133 / 하락 90
    거래 441건 중 직전 거래와 비교 가능 248건
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 366건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 366건 중 137건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,346건
신규 계약 799건59%
갱신 계약 366건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 941건 (70%) 월세 405건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
699건
중형 ~85㎡
451건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
62만원
보증금 5,023만

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 366건 중 137건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

405건
전체의 30%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공그린빌3 84.45㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.28
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6억 2,500만
31층 · 2018년 준공
02.28
극동의푸른별 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
9층 · 2005년 준공
02.28
영통SKVIEW 84.4619㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -2억
02.28
엘지동수원자이 79.0967㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.28
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
02.28
광교더포레스트 135.74㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 127만
1층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.28
삼정라츠 84.8542㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,500만 / 월 40만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -10만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.34℃
평균 최고기온
7.53℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.67 27.02 0.0152 0.0391
02.23 41.18 23.86 0.0188 0.0332
02.24 50.29 30.58 0.0209 0.0286
02.25 39.86 18.86 0.0274 0.0183
02.26 39.44 20.32 0.0223 0.0241
02.27 51.61 32.86 0.0225 0.0429
02.28 44.53 28.46 0.0202 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.81 / 71.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영통구 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 61.1%

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영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 6억 814만 · 전세 중간가 3억 5,258만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 366건 중 137건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 441건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 60% (상승 133건 / 하락 90건)
  • 매매 중간가 6억 814만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm