경기도 수원시 영통구

하동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 현재 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +210%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 5,458만
최저 5억 5,200만 최고 16억 3,000만
전세가율 54.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +210%
소형 / 중형 / 대형 2 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,200만 16억 3,000만
8억 5,458만
매매가 밴드 5억 5,200만 ~ 16억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,869만

최신 매매 거래

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02.28
광교더포레스트 74.97㎡
6억 4,500만 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
02.27
힐스테이트광교 97.406㎡
신고가
16억 3,000만 ▲ +1억 6,000만
30층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
02.26
광교더포레스트 74.97㎡
6억 2,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2013년 준공
02.24
광교더리브 84.92㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +4,000만
27층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.22
광교호반마을21단지 84.6㎡
6억 7,500만
14층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
42건 52%
갱신 계약 전체 81건 중
16건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 36건 (44%) 월세·반전세 45건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 7,920만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
전세 6억
35층 · 2011년 준공
02.28
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
신규
전세 6억
35층 · 2011년 준공
02.28
광교호수마을호반써밋 111.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
30층 · 2011년 준공
종전 4억 9,350만 → ▲ +6,650만
02.27
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2012년 준공
02.27
광교LAKEPARK한양수자인 84.8442㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
신규
보증 4,420만 / 월 30만
18층 · 2011년 준공
02.28
휴먼시아32단지아파트 36.76㎡
보증 2,691만 / 월 18만
9층 · 2011년 준공
02.28
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
신규
보증 4,420만 / 월 30만
23층 · 2011년 준공
02.28
광교더포레스트 135.74㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 127만
1층 · 2013년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,920만 / 월 13만
18층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.81℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-4.60℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.00 - 0.0177 0.0306
02.23 45.83 - 0.0197 0.0266
02.24 50.21 - 0.0234 0.0205
02.25 38.63 - 0.0296 0.0124
02.26 39.75 - 0.0249 0.0179
02.27 52.33 - 0.0148 0.0353
02.28 48.29 - 0.0224 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

하동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,458만 · 전세 중간가 4억 6,869만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +210%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 5,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm