경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 현재 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 76건
전월 대비 +95%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,041만
최저 2억 4,500만 최고 8억
전세가율 61.9%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 20건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 33 / 30 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 8억
4억 4,041만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
매탄위브하늘채 59.9845㎡
4억 9,300만 ▲ +300만
14층 · 2008년 준공
02.27
한국2 72.84㎡
재건축연한 신고가
5억 6,000만 ▲ +6,000만
1층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▲ +1,900만
13층 · 1989년 준공
02.25
매탄레이크파크 59.99㎡
3억 1,000만 ▼ -900만
11층 · 1999년 준공
02.25
성일 49.68㎡
재건축연한 신고가
2억 5,000만 ▲ +500만
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 238건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 69건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 238건 중
136건 57%
갱신 계약 전체 238건 중
69건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 238건
전세 170건 (71%) 월세·반전세 68건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 69건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 29%
반전세68건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
원천성일 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
5층 · 1992년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
02.28
주공그린빌3 84.45㎡
갱신
전세 3억 9,000만
8층 · 2002년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -4,000만
02.28
원천성일 49.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1992년 준공
02.27
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2006년 준공
02.27
삼성3 59.76㎡
신규
전세 1억 7,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한국2 72.84㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
6층 · 1993년 준공
02.28
동남 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
6층 · 1989년 준공
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.28
매탄위브하늘채 84.7273㎡
보증 3,000만 / 월 175만
7층 · 2008년 준공
02.27
성일 49.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.00 - 0.0177 0.0306
02.23 45.83 - 0.0197 0.0266
02.24 50.21 - 0.0234 0.0205
02.25 38.63 - 0.0296 0.0124
02.26 39.75 - 0.0249 0.0179
02.27 52.33 - 0.0148 0.0353
02.28 48.29 - 0.0224 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매탄동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,041만 · 전세 중간가 2억 5,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 69건 중 32건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,041만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm