경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 현재 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 30건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 689만
최저 1억 2,500만 최고 18억
전세가율 60.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 9 / 6건

매매 가격

7억 689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 18억
7억 689만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,084만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +5,500만
43층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.27
삼부리치안 22.7225㎡
1억 2,850만 ▲ +350만
11층 · 2019년 준공
02.25
광교중흥에스클래스 109.2168㎡
18억
30층 · 2019년 준공
02.23
광교아이파크 84.254㎡
11억 9,000만 ▲ +6,200만
23층 · 2018년 준공
02.22
삼성1 49.14㎡
재건축연한
2억 ▼ -800만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 49건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
117건 63%
갱신 계약 전체 187건 중
49건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 103건 (55%) 월세·반전세 84건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
21만원
보증금 4,497만

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 49건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6억 2,500만
31층 · 2018년 준공
02.28
삼성1 49.14㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1992년 준공
02.27
광교더샵 84.2888㎡
신규
전세 5억 6,000만
4층 · 2018년 준공
02.27
광교더샵 91.3216㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
37층 · 2018년 준공
종전 7억 → ▼ -8,000만
02.24
광교더샵 91.3216㎡
신규
전세 5억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
광교원천경기행복주택 26.25㎡
갱신
보증 4,497만 / 월 19만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -265만 / 월세 ▼ -2만
02.28
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
23층 · 2019년 준공
02.28
광교더샵 91.2841㎡
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
02.27
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2019년 준공
02.27
광교원천경기행복주택 26.5㎡
갱신
보증 5,023만 / 월 22만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.50 28.71 0.0113 0.0467
02.23 44.00 26.92 0.0138 0.0410
02.24 58.58 32.58 0.0157 0.0364
02.25 44.00 18.42 0.0230 0.0235
02.26 44.00 22.13 0.0182 0.0320
02.27 59.17 36.58 0.0124 0.0524
02.28 46.17 31.13 0.0150 0.0475
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.33 / 71.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0137 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0400 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

원천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 689만 · 전세 중간가 3억 3,084만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0137 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0400 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 49건 중 17건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm