경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 현재 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 146건
전월 대비 +152%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 5,168만
최저 1억 5,600만 최고 8억 8,000만
전세가율 62.3%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 146건
상승 53건 · 하락 38건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +152%
소형 / 중형 / 대형 117 / 20 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,168만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,600만 8억 8,000만
4억 5,168만
매매가 밴드 1억 5,600만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,794만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
황골마을주공1 59.99㎡
3억 4,900만 ▼ -3,600만
5층 · 1997년 준공
02.28
벽적골9단지주공 59.39㎡
3억 9,800만 ▲ +300만
15층 · 1999년 준공
02.28
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
3억 ▼ -6,000만
2층 · 1997년 준공
02.28
벽적골롯데 59.96㎡
3억 5,500만 ▼ -2,000만
5층 · 2002년 준공
02.28
벽적골한신 59.84㎡
신고가
4억 4,500만 ▲ +6,500만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 453건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 140건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 453건 중
258건 57%
갱신 계약 전체 453건 중
140건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 453건
전세 339건 (75%) 월세·반전세 114건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 140건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 25%
반전세114건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
황골마을주공1 59.8㎡
신규
전세 2억 1,500만
10층 · 1997년 준공
02.28
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1997년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
02.28
황골마을(쌍용) 59.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,000만
12층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2,000만
02.28
황골마을주공1 49.76㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 1997년 준공
02.28
신나무실신안 59.965㎡
갱신
전세 1억 8,900만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
황골마을주공1 59.8㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
12층 · 1997년 준공
02.28
황골마을주공1 49.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 1997년 준공
02.28
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +80만
02.27
신나무실신안 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
12층 · 1997년 준공
02.27
신나무실휴먼시아5단지 49.59㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

영통동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,168만 · 전세 중간가 3억 2,794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 140건 중 53건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +152%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 5,168만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm