경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 현재 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 113건
전월 대비 +117%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,883만
최저 3억 500만 최고 11억 9,000만
전세가율 64.4%
매매 113건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 113건
상승 38건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 27 / 70 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 11억 9,000만
5억 3,883만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 997만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9882㎡
6억 4,752만
8층 · 2022년 준공
02.28
e편한세상영통2차(1단지) 74.5822㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,500만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
영통아이파크캐슬1단지 59.98㎡
신고가
6억 1,700만 ▲ +1,700만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
02.27
망포현대2아이파크 134.6617㎡
6억
1층 · 2002년 준공
02.27
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +1,500만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
153건 67%
갱신 계약 전체 228건 중
46건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 185건 (81%) 월세·반전세 43건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 5,000만
갱신
75만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 19%
반전세43건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
그대가센트럴파크 115.7772㎡
신규
전세 4억 8,000만
19층 · 2010년 준공
02.28
극동의푸른별 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
9층 · 2005년 준공
02.28
영통SKVIEW 84.4619㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
10층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -2억
02.28
엘지동수원자이 79.0967㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2003년 준공
02.28
동수원자이1차 84.9688㎡
전세 3억 1,000만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
영통아이파크캐슬2단지 84.69㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
7층 · 2019년 준공
02.28
삼정라츠 84.8542㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,500만 / 월 40만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -10만
02.27
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9836㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2022년 준공
02.25
영통롯데캐슬엘클래스1단지 84.9836㎡
보증 500만 / 월 29만
9층 · 2022년 준공
02.24
영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.50 25.33 0.0166 0.0400
02.23 33.71 20.79 0.0230 0.0320
02.24 42.09 28.57 0.0236 0.0288
02.25 36.96 19.29 0.0296 0.0190
02.26 34.58 18.50 0.0237 0.0223
02.27 43.32 29.14 0.0403 0.0410
02.28 39.13 25.78 0.0233 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 55.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

망포동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,883만 · 전세 중간가 3억 997만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm