경기도 수원시 영통구

이의동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 현재 10억 3,697만 (1위) 56.5% 32건
하동 8억 5,458만 (2위) 54.1% 31건
원천동 7억 689만 (3위) 60.6% 30건
신동 6억 200만 (4위) 67.8% 13건
망포동 5억 3,883만 (5위) 64.4% 113건
영통동 4억 5,168만 (6위) 62.3% 146건
매탄동 4억 4,041만 (7위) 61.9% 76건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건
전월 대비 +23%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 3,697만
최저 5억 9,000만 최고 15억 6,500만
전세가율 56.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 19건

매매 가격

10억 3,697만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 15억 6,500만
10억 3,697만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 15억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,088만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
오드카운티 123.4079㎡
12억 7,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2012년 준공
02.25
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
9억 9,000만
9층 · 2017년 준공
02.25
광교e편한세상 120.594㎡
14억 9,000만 ▼ -7,500만
24층 · 2012년 준공
02.22
SummitPlace광교 116.533㎡
13억 9,300만
20층 · 2015년 준공
02.20
광교센트럴뷰 84.81㎡
신고가
10억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
5층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

이의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 43건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
85건 59%
갱신 계약 전체 145건 중
43건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 95건 (66%) 월세·반전세 50건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2억 5,050만

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
자연앤힐스테이트 84.5㎡
신규
전세 5억 5,000만
34층 · 2012년 준공
02.28
광교푸르지오월드마크 106.471㎡
갱신
전세 6억 9,000만
9층 · 2015년 준공
종전 9억 → ▼ -2억 1,000만
02.28
자연앤자이3단지 101.67㎡
갱신
전세 7억 3,000만
7층 · 2012년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -1억
02.27
광교e편한세상 120.7597㎡
신규
전세 7억
12층 · 2012년 준공
02.27
광교푸르지오월드마크 108.233㎡
신규
전세 6억 8,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
신규
보증 8,000만 / 월 200만
8층 · 2017년 준공
02.24
광교대광로제비앙 84.5282㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2012년 준공
02.24
광교e편한세상 120.594㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 50만
12층 · 2012년 준공
월세 ▼ -45만
02.23
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2015년 준공
02.23
광교 해모로 아파트 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.00 - 0.0177 0.0306
02.23 45.83 - 0.0197 0.0266
02.24 50.21 - 0.0234 0.0205
02.25 38.63 - 0.0296 0.0124
02.26 39.75 - 0.0249 0.0179
02.27 52.33 - 0.0148 0.0353
02.28 48.29 - 0.0224 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

이의동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 3,697만 · 전세 중간가 5억 7,088만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 3,697만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm