경기도 수원시

영통구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 10억 6,045만 56% 139만원 0일
매매
중간가 10억 6,045만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 7,458만
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
하동 7억 4,750만 59% 74만원 0일
매매
중간가 7억 4,750만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 5,803만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.83℃
한파 6일
원천동 6억 4,634만 61% 119만원 8일
매매
중간가 6억 4,634만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 6,334만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
신동 6억 51% 115만원 7일
매매
중간가 6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 1,667만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
망포동 5억 1,334만 65% 106만원 7일
매매
중간가 5억 1,334만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,022만
거래량 164건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매탄동 4억 3,840만 64% 82만원 0일
매매
중간가 4억 3,840만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,162만
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
영통동 4억 3,598만 66% 91만원 7일
매매
중간가 4억 3,598만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 2,169만
거래량 273건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.23㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 5억 7,068만 (1위) 63.1% 215건
권선구 4억 1,838만 (2위) 61.3% 129건
장안구 4억 1,550만 (3위) 64.4% 51건
팔달구 3억 1,209만 (4위) 64.6% 40건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 215건
전월 대비 -
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,068만
최저 1억 2,900만 최고 13억 8,000만
전세가율 63.1%
매매 215건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 215건
상승 42건 · 하락 40건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 102 / 83 / 30건

매매 가격

5억 7,068만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 13억 8,000만
5억 7,068만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,467만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,500만
14층 · 1989년 준공
01.31
매탄주공4 51.93㎡
재건축연한
6억 500만
2층 · 1985년 준공
01.31
주공그린빌1 84.45㎡
4억 6,500만
13층 · 2002년 준공
01.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
4억 5,000만 ▼ -1,900만
17층 · 2008년 준공
01.31
광교e편한세상 101.1899㎡
13억
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 328건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 328건 중 91건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,199건 중
716건 60%
갱신 계약 전체 1,199건 중
328건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,199건
전세 737건 (61%) 월세·반전세 462건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
662건
중형 ~85㎡
376건
대형 85㎡↑
161건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
20만원
보증금 6,383만

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 328건 중 91건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

462건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세462건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴하이츠 136.9747㎡
갱신
전세 4억 6,000만
5층 · 2010년 준공
종전 6억 6,000만 → ▼ -2억
01.31
엘지동수원자이 79.0967㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2003년 준공
01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1999년 준공
01.31
동수원자이2차 129.5689㎡
갱신
전세 3억 7,500만
2층 · 2002년 준공
01.31
영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡
신규
전세 3억 4,000만
18층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 1987년 준공
01.31
영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9882㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
9층 · 2022년 준공
01.31
영통아이파크캐슬3단지 105.89㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
2층 · 2022년 준공
01.31
벽적골한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 1997년 준공
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.20℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.20℃
평균 최고기온
3.29℃
평균 최저기온
-7.48℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.06 9.86 0.0180 0.0208
01.26 29.17 17.57 0.0061 0.0324
01.27 42.41 23.16 0.0176 0.0243
01.28 39.44 12.54 0.0186 0.0207
01.29 46.98 15.19 0.0185 0.0210
01.30 48.59 17.02 0.0161 0.0292
01.31 38.13 16.21 0.0149 0.0334
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 110.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

영통구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,068만 · 전세 중간가 3억 5,467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 328건 중 91건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 215건
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,068만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm