경기도 수원시 영통구 망포동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 5억 1,334만 기준입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -18.4%이며, 갱신 25건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 5억 1,334만입니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도 수원시 영통구

망포동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이의동	10억 6,045만 (1위)	56.5%	26건
하동	7억 4,750만 (2위)	58.9%	10건
원천동	6억 4,634만 (3위)	60.7%	28건
신동	6억 (4위)	51.5%	2건
망포동 현재	5억 1,334만 (5위)	64.8%	52건
매탄동	4억 3,840만 (6위)	64.5%	39건
영통동	4억 3,598만 (7위)	66.3%	58건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 52건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 1,334만

최저 2억 5,500만 최고 9억 2,000만

전세가율 64.8%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 52건

상승 10건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 28 / 7건

매매 가격

5억 1,334만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 5,500만 9억 2,000만

5억 1,334만

매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 9억 2,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 1,022만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

망포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 216건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -18.4% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 216건 중

157건 73%

갱신 계약 전체 216건 중

25건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 216건

전세 164건 (76%) 월세·반전세 52건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

46건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

121만원

보증금 5,000만

갱신

80만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.0%

갱신 25건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 24%

반전세52건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-18.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

엘지동수원자이 79.0967㎡

신규

전세 2억 5,000만

21층 · 2003년 준공

01.31

영통아이파크캐슬3단지 59.92㎡

신규

전세 3억 4,000만

18층 · 2022년 준공

01.31

동수원자이2차 129.5689㎡

갱신

전세 3억 7,500만

2층 · 2002년 준공

01.31

센트럴하이츠 136.9747㎡

갱신

전세 4억 6,000만

5층 · 2010년 준공

종전 6억 6,000만 → ▼ -2억

01.31

영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

영통아이파크캐슬3단지 105.89㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

2층 · 2022년 준공

01.31

영통롯데캐슬엘클래스2단지 84.9882㎡

신규

보증 5,000만 / 월 145만

9층 · 2022년 준공

01.30

영통아이파크캐슬1단지 75.93㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

6층 · 2019년 준공

01.27

망포마을쌍용1차 84.8697㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

1층 · 2002년 준공

01.27

동수원자이1차 99.3154㎡

신규

보증 1,000만 / 월 120만

7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.05℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.05℃

평균 최고기온

3.50℃

평균 최저기온

-7.86℃

극최고기온

13.00℃

극최저기온

-17.50℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.04	9.33	0.0201	0.0203
01.26	26.00	15.27	0.0069	0.0344
01.27	37.25	21.42	0.0199	0.0245
01.28	36.33	13.08	0.0209	0.0202
01.29	44.92	15.54	0.0209	0.0204
01.30	45.25	17.79	0.0170	0.0297
01.31	35.13	15.54	0.0168	0.0331

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0154 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0310 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 영통구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	매탄동	4억 3,840만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영통동	4억 3,598만	7일	저가 진입
3위	하동	7억 4,750만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	망포동	5억 1,334만	7일
5위	신동	6억	7일

종합 진단 2023년 01월

망포동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

망포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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망포동 주거 환경 자주 묻는 질문

망포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 1,334만 · 전세 중간가 3억 1,022만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

망포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm

망포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -18.4%
갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

망포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 5억 1,334만

망포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

망포동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

망포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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