경기도 수원시 영통구

영통동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 6,045만 (1위) 56.5% 26건
하동 7억 4,750만 (2위) 58.9% 10건
원천동 6억 4,634만 (3위) 60.7% 28건
신동 6억 (4위) 51.5% 2건
망포동 5억 1,334만 (5위) 64.8% 52건
매탄동 4억 3,840만 (6위) 64.5% 39건
영통동 현재 4억 3,598만 (7위) 66.3% 58건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 58건
전월 대비 -
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 3,598만
최저 2억 5,000만 최고 8억 500만
전세가율 66.3%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 44 / 10 / 4건

매매 가격

4억 3,598만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 500만
4억 3,598만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,169만

최신 매매 거래

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01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신고가
3억 7,600만 ▲ +1,100만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +600만
01.31
영통3풍림아이원 84.877㎡
4억 3,000만
22층 · 2002년 준공
01.31
풍림 84.84㎡
신고가
4억 9,500만 ▲ +500만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.30
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
3억 ▼ -3,000만
5층 · 1997년 준공
01.30
벽적골두산 59.84㎡
3억 9,500만
19층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 403건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 104건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 403건 중
248건 62%
갱신 계약 전체 403건 중
104건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 403건
전세 273건 (68%) 월세·반전세 130건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 104건 중 41건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

130건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세130건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
벽적골롯데 38.16㎡
전세 1억 9,000만
12층 · 2002년 준공
01.31
벽적골롯데 38.16㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2002년 준공
01.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 1999년 준공
01.31
영통에듀파크(331동~337동) 84.96㎡
전세 3억 7,700만
17층 · 1997년 준공
01.31
황골마을(쌍용) 59.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
6층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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01.31
벽적골롯데 49.71㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 74만
4층 · 2002년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
황골마을주공1 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공
01.31
벽적골한신 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 1997년 준공
01.30
신나무실신안 59.965㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 1997년 준공
01.30
벽적골9단지주공 49.26㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 9.33 0.0201 0.0203
01.26 26.00 15.27 0.0069 0.0344
01.27 37.25 21.42 0.0199 0.0245
01.28 36.33 13.08 0.0209 0.0202
01.29 44.92 15.54 0.0209 0.0204
01.30 45.25 17.79 0.0170 0.0297
01.31 35.13 15.54 0.0168 0.0331
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.23 / 109.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0154 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

영통동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,598만 · 전세 중간가 3억 2,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0154 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 104건 중 41건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,598만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm