경기도 수원시 영통구

하동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 6,045만 (1위) 56.5% 26건
하동 현재 7억 4,750만 (2위) 58.9% 10건
원천동 6억 4,634만 (3위) 60.7% 28건
신동 6억 (4위) 51.5% 2건
망포동 5억 1,334만 (5위) 64.8% 52건
매탄동 4억 3,840만 (6위) 64.5% 39건
영통동 4억 3,598만 (7위) 66.3% 58건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 4,750만
최저 5억 1,000만 최고 9억 3,500만
전세가율 58.9%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

7억 4,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 9억 3,500만
7억 4,750만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,803만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
광교호반마을21단지 59.73㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +2,000만
23층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
광교더리브 84.81㎡
8억 6,000만
13층 · 2013년 준공
01.27
광교더포레스트 84.81㎡
6억 8,000만
16층 · 2013년 준공
01.26
광교더리브 74.78㎡
8억 600만
20층 · 2013년 준공
01.21
광교호반마을21단지 59.73㎡
5억 5,000만
23층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
35건 51%
갱신 계약 전체 69건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 25건 (36%) 월세·반전세 44건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 9,527만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교더포레스트 84.81㎡
신규
전세 5억 3,100만
11층 · 2013년 준공
01.30
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 4억 9,000만
27층 · 2013년 준공
01.30
광교LAKEPARK한양수자인 84.7654㎡
전세 4억
1층 · 2012년 준공
01.29
광교호수마을호반써밋 84.96㎡
신규
전세 4억 1,890만
14층 · 2011년 준공
01.27
힐스테이트광교 97.406㎡
신규
전세 8억 5,000만
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,920만 / 월 13만
19층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -17만
01.30
휴먼시아32단지아파트 51.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,722만 / 월 31만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만
01.28
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
14층 · 2018년 준공
01.27
광교더포레스트 120.72㎡
보증 3억 / 월 110만
8층 · 2013년 준공
01.27
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 2,420만 / 월 34만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.83℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.83℃
평균 최고기온
3.09℃
평균 최저기온
-8.20℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-18.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0194 0.0163
01.26 - - 0.0066 0.0261
01.27 - - 0.0198 0.0161
01.28 - - 0.0205 0.0149
01.29 - - 0.0204 0.0154
01.30 - - 0.0194 0.0205
01.31 - - 0.0168 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

하동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,750만 · 전세 중간가 4억 5,803만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,750만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm