경기도 수원시 영통구

원천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 6,045만 (1위) 56.5% 26건
하동 7억 4,750만 (2위) 58.9% 10건
원천동 현재 6억 4,634만 (3위) 60.7% 28건
신동 6억 (4위) 51.5% 2건
망포동 5억 1,334만 (5위) 64.8% 52건
매탄동 4억 3,840만 (6위) 64.5% 39건
영통동 4억 3,598만 (7위) 66.3% 58건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 28건
전월 대비 -
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 4,634만
최저 1억 2,900만 최고 13억 7,000만
전세가율 60.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 7건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 19 / 4 / 5건

매매 가격

6억 4,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 13억 7,000만
6억 4,634만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 13억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,334만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
광교더샵 91.3216㎡
9억 8,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2018년 준공
01.29
원천레이크파크 59.39㎡
4억 1,000만
7층 · 1999년 준공
01.28
광교호반베르디움 59.9306㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2014년 준공
01.28
주공 49.94㎡
재건축연한
3억 7,000만
1층 · 1987년 준공
01.27
광교아이파크 84.1116㎡
10억 5,000만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

원천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 215건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 107건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 215건 중
93건 43%
갱신 계약 전체 215건 중
107건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 215건
전세 84건 (39%) 월세·반전세 131건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.9배 ↑
신규
80만원
보증금 3,748만
갱신
9만원
보증금 6,335만

갱신요구권 사용률

8.4%
갱신 107건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

131건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2014년 준공
01.31
원천레이크파크 59.99㎡
신규
전세 2억
3층 · 1999년 준공
01.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신
전세 4억
25층 · 2014년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
01.30
광교아이파크 84.1006㎡
갱신
전세 7억 2,000만
35층 · 2018년 준공
종전 8억 2,000만 → ▼ -1억
01.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
갱신
전세 3억 6,500만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 5,280만 → ▲ +1,220만

최근 반전세 계약

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01.31
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 2019년 준공
01.31
주공 41.3㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 53만
8층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
주공 41.3㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 1987년 준공
01.30
광교아이파크 90.952㎡
보증 5,000만 / 월 250만
44층 · 2018년 준공
01.30
주공 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.08 10.38 0.0146 0.0258
01.26 32.33 19.86 0.0048 0.0368
01.27 47.57 24.90 0.0132 0.0323
01.28 42.54 12.00 0.0144 0.0270
01.29 49.04 14.83 0.0143 0.0273
01.30 51.92 16.25 0.0120 0.0373
01.31 41.13 16.88 0.0110 0.0405
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.55 / 110.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0371 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

원천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 4,634만 · 전세 중간가 3억 6,334만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0371 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 107건 중 9건(8.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,634만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm