경기도 수원시 영통구

매탄동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영통구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이의동 10억 6,045만 (1위) 56.5% 26건
하동 7억 4,750만 (2위) 58.9% 10건
원천동 6억 4,634만 (3위) 60.7% 28건
신동 6억 (4위) 51.5% 2건
망포동 5억 1,334만 (5위) 64.8% 52건
매탄동 현재 4억 3,840만 (6위) 64.5% 39건
영통동 4억 3,598만 (7위) 66.3% 58건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 3,840만
최저 2억 8,000만 최고 6억 2,500만
전세가율 64.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건

매매 가격

4억 3,840만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 6억 2,500만
4억 3,840만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,162만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,500만
14층 · 1989년 준공
01.31
매탄주공4 51.93㎡
재건축연한
6억 500만
2층 · 1985년 준공
01.31
주공그린빌1 84.45㎡
4억 6,500만
13층 · 2002년 준공
01.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
4억 5,000만 ▼ -1,900만
17층 · 2008년 준공
01.30
한국2 72.84㎡
재건축연한
5억 ▼ -4,000만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

매탄동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 48건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
92건 57%
갱신 계약 전체 162건 중
48건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 107건 (66%) 월세·반전세 55건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 48건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼성2 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
13층 · 1989년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
01.31
주공그린빌4 75.95㎡
신규
전세 2억 8,500만
10층 · 2002년 준공
01.31
성일 49.68㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1988년 준공
01.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 2,000만
12층 · 2008년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2억 4,000만
01.31
한국2 72.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 500만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
삼성2 54.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
2층 · 1989년 준공
01.30
동남 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1989년 준공
01.27
주공그린빌5 45.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 9,950만 / 월 15만
13층 · 2002년 준공
월세 ▲ +15만
01.27
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
보증 1,200만 / 월 150만
14층 · 2008년 준공
01.25
매탄위브하늘채 59.9845㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 - - 0.0194 0.0163
01.26 - - 0.0066 0.0261
01.27 - - 0.0198 0.0161
01.28 - - 0.0205 0.0149
01.29 - - 0.0204 0.0154
01.30 - - 0.0194 0.0205
01.31 - - 0.0168 0.0266
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

매탄동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

매탄동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매탄동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,840만 · 전세 중간가 2억 6,162만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 18건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,840만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm