경기도 수원시

팔달구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 6억 5,000만 51% 56만원 5일
매매
중간가 6억 5,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 3,895만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매산로2가 5억 2,000만 58% 100만원 5일
매매
중간가 5억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,833만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
화서동 3억 4,150만 54% 83만원 5일
매매
중간가 3억 4,150만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2억 6,344만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
인계동 3억 120만 84% 59만원 8일
매매
중간가 3억 120만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 4,893만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.41㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매교동 3억 59% 86만원 8일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 6,937만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
우만동 2억 611만 - 69만원 8일
매매
중간가 2억 611만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,790만
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
지동 7,600만 - 35만원 8일
매매
중간가 7,600만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
구천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
남수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.55㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매향동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
북수동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
신풍동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
장안동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
교동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매산로1가 - - 36만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
중동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
팔달로1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
팔달로2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
팔달로3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
남창동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일
매산로3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.09㎍
평균 기온 -2.05℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 5억 7,068만 (1위) 63.1% 215건
권선구 4억 1,838만 (2위) 61.3% 129건
장안구 4억 1,550만 (3위) 64.4% 51건
팔달구 현재 3억 1,209만 (4위) 64.6% 40건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 40건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,209만
최저 6,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 64.6%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 25 / 15 / 0건

매매 가격

3억 1,209만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 7억 4,000만
3억 1,209만
매매가 밴드 6,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,580만

최신 매매 거래

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01.31
성원쌍떼빌 66.27㎡
2억 3,000만
2층 · 2001년 준공
01.27
포레스트 12.617㎡
7,600만
7층 · 2014년 준공
01.27
포레스트 12.288㎡
7,600만
7층 · 2014년 준공
01.27
화서주공4단지 59.98㎡
신고가
5억 3,000만 ▲ +4,000만
17층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.25
수원역푸르지오자이 84.98㎡
7억 2,000만
19층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 418건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.1% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 59건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 418건 중
302건 72%
갱신 계약 전체 418건 중
59건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 418건
전세 228건 (55%) 월세·반전세 190건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
255건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
76만원
보증금 4,000만
갱신
36만원
보증금 8,138만

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 59건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세190건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2023년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2021년 준공
01.31
꽃뫼마을신동아 59.76㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 1999년 준공
01.31
수원광교양우내안애애플아파트 13.73㎡
갱신
전세 8,500만
3층 · 2013년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 1억
8층 · 2021년 준공

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01.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 4,500만 / 월 140만
11층 · 2021년 준공
01.31
(1116-9) 18.07㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2021년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
8층 · 2021년 준공
01.31
우만R타워 14.7㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
9층 · 2012년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.82
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.30 10.94 0.0178 0.0210
01.26 31.94 21.58 0.0054 0.0358
01.27 46.11 20.91 0.0163 0.0248
01.28 39.15 12.30 0.0180 0.0204
01.29 47.44 14.50 0.0168 0.0222
01.30 49.67 16.46 0.0140 0.0307
01.31 38.53 15.82 0.0142 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 110.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0130 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0327 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

팔달구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,209만 · 전세 중간가 2억 4,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0130 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0327 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 20건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,209만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm