경기도 수원시 권선구

고색동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,650만 (1위) 66.3% 15건
세류동 4억 6,917만 (2위) 53.6% 7건
권선동 4억 2,921만 (3위) 65.6% 43건
구운동 4억 2,700만 (4위) 42.9% 3건
호매실동 4억 1,550만 (5위) 61.8% 33건
서둔동 4억 1,167만 (6위) 45.5% 5건
곡반정동 4억 700만 (7위) 61.6% 6건
입북동 3억 9,500만 (8위) 66.1% 2건
당수동 3억 4,660만 (9위) 63.0% 5건
고색동 현재 2억 9,150만 (10위) 55.4% 9건
탑동 2억 5,000만 (11위) - 1건
장지동 - (12위) - -
대황교동 - (13위) - -
오목천동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,150만
최저 1억 9,800만 최고 4억 4,500만
전세가율 55.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

2억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 4억 4,500만
2억 9,150만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,762만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
거산2 59.93㎡
2억 8,300만
4층 · 2000년 준공
01.29
대한 59.93㎡
거래취소
3억
13층 · 1998년 준공
01.29
대한 59.93㎡
신고가
3억 ▲ +2,400만
13층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.28
우림필유 84.943㎡
4억 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
01.14
대한 59.93㎡
2억 7,600만 ▼ -400만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +33.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
18건 78%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
89만원
보증금 3,500만
갱신
68만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+33.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (33.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
태산1 59.96㎡
신규
전세 2억
9층 · 1997년 준공
01.28
대원레스피아 84.93㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 1998년 준공
01.25
태산1 84.765㎡
신규
전세 2억
10층 · 1997년 준공
01.24
거산2 59.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
2층 · 2000년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +3,000만
01.19
태산1 59.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
태산1 84.765㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 1997년 준공
01.24
태산1 84.765㎡
신규
보증 4,000만 / 월 88만
4층 · 1997년 준공
01.16
대원레스피아 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
1층 · 1998년 준공
01.09
태산1 84.765㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
01.01
대한 59.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 68만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.70 8.70 0.0140 0.0202
01.26 34.75 20.04 0.0065 0.0346
01.27 50.04 19.54 0.0182 0.0191
01.28 39.58 12.08 0.0201 0.0126
01.29 56.33 16.33 0.0167 0.0156
01.30 53.92 16.00 0.0150 0.0236
01.31 46.50 18.71 0.0138 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.16 / 101.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고색동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,150만 · 전세 중간가 1억 8,762만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +33.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,150만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm