경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,650만 (1위) 66.3% 15건
세류동 4억 6,917만 (2위) 53.6% 7건
권선동 4억 2,921만 (3위) 65.6% 43건
구운동 4억 2,700만 (4위) 42.9% 3건
호매실동 4억 1,550만 (5위) 61.8% 33건
서둔동 현재 4억 1,167만 (6위) 45.5% 5건
곡반정동 4억 700만 (7위) 61.6% 6건
입북동 3억 9,500만 (8위) 66.1% 2건
당수동 3억 4,660만 (9위) 63.0% 5건
고색동 2억 9,150만 (10위) 55.4% 9건
탑동 2억 5,000만 (11위) - 1건
장지동 - (12위) - -
대황교동 - (13위) - -
오목천동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 1,167만
최저 2억 4,500만 최고 6억
전세가율 45.5%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

4억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 6억
4억 1,167만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

45.5% 일반적 수준
45.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,977만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
센트라우스 84.9916㎡
거래취소
5억 5,000만
13층 · 2005년 준공
01.26
서수원울트라참누리파크1단지 84.8151㎡
4억 2,000만
5층 · 2009년 준공
01.20
센트라우스 84.9916㎡
신고가
6억 ▲ +3,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.18
센트라우스 84.9916㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +4,000만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.14
센트라우스 84.9916㎡
거래취소
5억 3,000만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.5% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
27건 68%
갱신 계약 전체 40건 중
6건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 23건 (57%) 월세·반전세 17건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.30
수원역한라비발디퍼스트 43.9851㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 2021년 준공
01.30
서수원울트라참누리파크1단지 84.9324㎡
갱신
전세 2억 4,000만
10층 · 2009년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2005년 준공
01.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억
12층 · 2005년 준공
01.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
센트라우스 59.9246㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
3층 · 2005년 준공
01.28
센트라우스 84.9916㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 135만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만
01.27
수원역한양아이클래스퍼스트 16.2㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
5층 · 2022년 준공
01.21
센트라우스 59.9246㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 50만
2층 · 2005년 준공
01.21
센트라우스 59.9246㎡
보증 1억 3,000만 / 월 50만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.05℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.05℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-7.86℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 6.67 0.0208 0.0181
01.26 28.79 19.08 0.0059 0.0374
01.27 38.50 21.29 0.0215 0.0212
01.28 32.63 11.00 0.0238 0.0161
01.29 43.67 13.04 0.0212 0.0200
01.30 43.17 15.79 0.0195 0.0264
01.31 36.46 11.96 0.0205 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.24 / 107.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

서둔동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,167만 · 전세 중간가 1억 8,977만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,167만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm