경기도 수원시 권선구

호매실동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 1,650만 (1위) 66.3% 15건
세류동 4억 6,917만 (2위) 53.6% 7건
권선동 4억 2,921만 (3위) 65.6% 43건
구운동 4억 2,700만 (4위) 42.9% 3건
호매실동 현재 4억 1,550만 (5위) 61.8% 33건
서둔동 4억 1,167만 (6위) 45.5% 5건
곡반정동 4억 700만 (7위) 61.6% 6건
입북동 3억 9,500만 (8위) 66.1% 2건
당수동 3억 4,660만 (9위) 63.0% 5건
고색동 2억 9,150만 (10위) 55.4% 9건
탑동 2억 5,000만 (11위) - 1건
장지동 - (12위) - -
대황교동 - (13위) - -
오목천동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 33건
전월 대비 -
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,550만
최저 2억 8,900만 최고 6억 5,000만
전세가율 61.8%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 4건

매매 가격

4억 1,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,900만 6억 5,000만
4억 1,550만
매매가 밴드 2억 8,900만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,127만

최신 매매 거래

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01.31
호매실GS아파트 59.775㎡
2억 8,900만
16층 · 1998년 준공
01.28
한양수자인파크원 97.6214㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
5층 · 2018년 준공
01.25
호매실스타힐스 59.97㎡
거래취소
3억 8,400만
10층 · 2018년 준공
01.20
호매실엔루체(N'LUCE) 84.67㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +2,500만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.20
호매실금호어울림에듀포레 72.9161㎡
4억 2,500만 ▼ -6,500만
4층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
55건 59%
갱신 계약 전체 94건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 43건 (46%) 월세·반전세 51건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.9배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
7만원
보증금 6,184만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2018년 준공
01.30
호매실GS아파트 59.775㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,740만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 8,800만 → ▲ +940만
01.28
한양수자인파크원 84.9521㎡
신규
전세 3억
25층 · 2018년 준공
01.28
호매실GS아파트 59.775㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,740만
4층 · 1998년 준공
종전 1억 8,800만 → ▲ +940만
01.26
호매실엔루체(N'LUCE) 84.49㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
2층 · 2018년 준공
01.28
삼익2차 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 1998년 준공
01.28
호매실스위첸 59.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
01.28
수원호매실휴먼시아7단지아파트 46.66㎡
보증 3,309만 / 월 21만
1층 · 2011년 준공
01.27
삼익2차 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 6.67 0.0208 0.0181
01.26 28.79 19.08 0.0059 0.0374
01.27 38.50 21.29 0.0215 0.0212
01.28 32.63 11.00 0.0238 0.0161
01.29 43.67 13.04 0.0212 0.0200
01.30 43.17 15.79 0.0195 0.0264
01.31 36.46 11.96 0.0205 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.24 / 107.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

호매실동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,550만 · 전세 중간가 2억 6,127만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,550만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm