경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 5억 1,650만 (1위) 66.3% 15건
세류동 4억 6,917만 (2위) 53.6% 7건
권선동 4억 2,921만 (3위) 65.6% 43건
구운동 4억 2,700만 (4위) 42.9% 3건
호매실동 4억 1,550만 (5위) 61.8% 33건
서둔동 4억 1,167만 (6위) 45.5% 5건
곡반정동 4억 700만 (7위) 61.6% 6건
입북동 3억 9,500만 (8위) 66.1% 2건
당수동 3억 4,660만 (9위) 63.0% 5건
고색동 2억 9,150만 (10위) 55.4% 9건
탑동 2억 5,000만 (11위) - 1건
장지동 - (12위) - -
대황교동 - (13위) - -
오목천동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 1,650만
최저 3억 최고 6억 7,000만
전세가율 66.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 2건

매매 가격

5억 1,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 7,000만
5억 1,650만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,602만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
엘지빌리지4 59.997㎡
3억
18층 · 1998년 준공
01.31
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
6억 5,500만
19층 · 2017년 준공
01.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
4억 3,000만 ▼ -5,000만
4층 · 2011년 준공
01.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +300만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.26
호매실역서희스타힐스 84.95㎡
4억 7,000만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
38건 57%
갱신 계약 전체 67건 중
9건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 38건 (57%) 월세·반전세 29건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
수원모아미래도센트럴타운2단지 99.7854㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2017년 준공
01.31
엘지빌리지2 84.42㎡
전세 3억
4층 · 1998년 준공
01.31
호매실더센트라고 84.93㎡
신규
전세 3억
4층 · 2014년 준공
01.31
엘지빌리지2 84.42㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 1998년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -3,000만
01.30
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
호매실더센트라고 59.95㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
3층 · 2014년 준공
01.30
공작 36.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
4층 · 1987년 준공
01.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
보증 8,000만 / 월 70만
4층 · 2011년 준공
01.30
삼익3 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 1998년 준공
01.27
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.89℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.89℃
평균 최고기온
3.92℃
평균 최저기온
-9.44℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-18.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.04 9.00 0.0205 0.0169
01.26 34.83 17.75 0.0074 0.0355
01.27 39.50 20.96 0.0259 0.0130
01.28 35.33 11.55 0.0269 0.0091
01.29 50.29 15.33 0.0252 0.0116
01.30 48.54 17.61 0.0249 0.0138
01.31 41.54 14.92 0.0220 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.60 / 97.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

금곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,650만 · 전세 중간가 2억 6,602만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,650만
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm