경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4.4억 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4.3억 (2위) 55.6% 7건
오목천동 4.3억 (3위) 56.8% 12건
호매실동 4.1억 (4위) 59.2% 50건
권선동 4.0억 (5위) 64.6% 86건
입북동 3.8억 (6위) 72.5% 3건
구운동 3.6억 (7위) 43.9% 4건
세류동 3.3억 (8위) 67.2% 13건
서둔동 3.2억 (9위) 40.5% 11건
당수동 3.1억 (10위) 65.1% 7건
고색동 2.7억 (11위) 71.8% 2건
탑동 2.6억 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +167%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 2.6억 최고 7.4억
전세가율 61.3%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 33 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 7.4억
4.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
호매실더센트라고 84.93㎡
5억
8층 · 2014년 준공
02.25
호반베르디움더센트럴 84.9811㎡
신고가
6.7억 ▲ +2,200만
20층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
02.25
호반베르디움더센트럴 84.9811㎡
거래취소
6.7억
20층 · 2017년 준공
02.23
엘지빌리지4 84.42㎡
3.7억
2층 · 1998년 준공
02.23
강남 84.645㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
15건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 48건 (62%) 월세·반전세 30건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
63만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
강남 84.645㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 1996년 준공
02.27
엘지빌리지4 84.42㎡
갱신
전세 3억
2층 · 1998년 준공
종전 3.4억 → ▼ -4,000만
02.27
공작 38.43㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1987년 준공
02.27
공작 38.43㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1987년 준공
02.25
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.8763㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
15층 · 2011년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 15만
18층 · 2011년 준공
02.27
엘지빌리지2 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1998년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
보증 0.3억 / 월 21만
15층 · 2011년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아8단지 51.98㎡
보증 0.4억 / 월 27만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.30
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.42 23.58 0.0212 0.0303
02.23 33.88 18.29 0.0273 0.0202
02.24 43.00 20.46 0.0300 0.0153
02.25 38.50 18.88 0.0298 0.0113
02.26 37.00 20.87 0.0308 0.0135
02.27 44.67 26.70 0.0298 0.0257
02.28 38.50 22.30 0.0310 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 52.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

금곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm