경기도 수원시 권선구

권선동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.4억 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4.3억 (2위) 55.6% 7건
오목천동 4.3억 (3위) 56.8% 12건
호매실동 4.1억 (4위) 59.2% 50건
권선동 현재 4.0억 (5위) 64.6% 86건
입북동 3.8억 (6위) 72.5% 3건
구운동 3.6억 (7위) 43.9% 4건
세류동 3.3억 (8위) 67.2% 13건
서둔동 3.2억 (9위) 40.5% 11건
당수동 3.1억 (10위) 65.1% 7건
고색동 2.7억 (11위) 71.8% 2건
탑동 2.6억 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 86건
전월 대비 +100%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.8억 최고 7.6억
전세가율 64.6%
매매 86건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 86건
상승 13건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 43 / 33 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.6억
4.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
수원아이파크시티5단지 84.94㎡
5.8억
8층 · 2015년 준공
02.28
수원아이파크시티6단지 84.89㎡
거래취소
6.0억
5층 · 2015년 준공
02.28
수원아이파크시티6단지 84.89㎡
6.0억
5층 · 2015년 준공
02.27
권선3지구써미트빌 102.954㎡
4.7억
8층 · 2001년 준공
02.27
수원아이파크시티7단지 59.87㎡
4.8억 ▼ -300만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

권선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 86건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.8% — 높은 인상 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
142건 72%
갱신 계약 전체 197건 중
38건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 119건 (60%) 월세·반전세 78건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
권선3지구주공1단지 49.33㎡
신규
전세 2억
4층 · 2001년 준공
02.28
수원아이파크시티8단지 72.5㎡
전세 3억
3층 · 2017년 준공
02.27
수원아이파크시티1단지 84.913㎡
신규
전세 3.7억
5층 · 2011년 준공
02.27
네이처인 22.909㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2018년 준공
02.25
수원아이파크시티2단지 84.88㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
성지 49.395㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +13만
02.28
네이처인 22.909㎡
신규
보증 0.2억 / 월 54만
4층 · 2018년 준공
02.28
상록3단지 59.592㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2001년 준공
02.28
수원아이파크시티7단지 84.99㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
7층 · 2016년 준공
02.27
권선3지구주공1단지 59.81㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.04 30.33 0.0162 0.0395
02.23 39.83 25.83 0.0200 0.0333
02.24 53.33 31.08 0.0224 0.0290
02.25 39.63 19.00 0.0288 0.0149
02.26 37.29 21.79 0.0251 0.0228
02.27 53.08 35.38 0.0220 0.0419
02.28 45.71 32.13 0.0231 0.0390
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.22 / 71.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0340 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

권선동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

권선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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권선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0340 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm