경기도 수원시 권선구

서둔동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 3,893만 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4억 3,250만 (2위) 55.6% 7건
오목천동 4억 3,200만 (3위) 56.8% 12건
호매실동 4억 1,093만 (4위) 59.2% 50건
권선동 4억 56만 (5위) 64.6% 86건
입북동 3억 8,000만 (6위) 72.5% 3건
구운동 3억 5,850만 (7위) 43.9% 4건
세류동 3억 3,217만 (8위) 67.2% 13건
서둔동 현재 3억 1,680만 (9위) 40.5% 11건
당수동 3억 688만 (10위) 65.1% 7건
고색동 2억 7,150만 (11위) 71.8% 2건
탑동 2억 6,340만 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 1,680만
최저 1억 5,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 40.5%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 5,000만
3억 1,680만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.5% 갭 큼
40.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,608만

최신 매매 거래

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02.25
센트라우스 84.9916㎡
5억 1,300만 ▼ -3,700만
2층 · 2005년 준공
02.21
센트라우스 59.9246㎡
4억 1,500만 ▼ -2,900만
2층 · 2005년 준공
02.13
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -3,800만
2층 · 1987년 준공
02.11
동남 49.83㎡
재건축연한
3억 1,800만
3층 · 1987년 준공
02.07
화서성일 47.79㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +2,500만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
32건 67%
갱신 계약 전체 48건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 30건 (63%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
130만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2005년 준공
02.27
센트라우스 84.9916㎡
전세 2억 8,000만
13층 · 2005년 준공
02.25
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2005년 준공
02.25
센트라우스 84.9916㎡
갱신
전세 3억 2,000만
8층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
02.25
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
센트라우스 84.9916㎡
보증 6,000만 / 월 105만
15층 · 2005년 준공
02.25
수원역한라비발디퍼스트 49.3918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2021년 준공
02.25
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 6,000만 / 월 105만
15층 · 2005년 준공
02.25
동남 49.68㎡
신규
보증 800만 / 월 31만
4층 · 1987년 준공
02.23
수원역한라비발디퍼스트 49.5877㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.46 26.17 0.0185 0.0431
02.23 35.33 20.83 0.0221 0.0347
02.24 46.25 30.57 0.0226 0.0327
02.25 35.08 16.67 0.0302 0.0172
02.26 34.63 21.04 0.0270 0.0244
02.27 47.13 32.79 0.0201 0.0469
02.28 39.17 28.13 0.0224 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.09 / 69.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서둔동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 1,680만 · 전세 중간가 1억 9,608만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm