경기도 수원시 권선구

구운동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 3,893만 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4억 3,250만 (2위) 55.6% 7건
오목천동 4억 3,200만 (3위) 56.8% 12건
호매실동 4억 1,093만 (4위) 59.2% 50건
권선동 4억 56만 (5위) 64.6% 86건
입북동 3억 8,000만 (6위) 72.5% 3건
구운동 현재 3억 5,850만 (7위) 43.9% 4건
세류동 3억 3,217만 (8위) 67.2% 13건
서둔동 3억 1,680만 (9위) 40.5% 11건
당수동 3억 688만 (10위) 65.1% 7건
고색동 2억 7,150만 (11위) 71.8% 2건
탑동 2억 6,340만 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 5,850만
최저 2억 2,000만 최고 4억 9,500만
전세가율 43.9%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 9,500만
3억 5,850만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.9% 갭 큼
43.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,306만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.17
가림29차101동 84.2㎡
2억 2,000만
5층 · 2007년 준공
02.09
삼환 84.9㎡
재건축연한
4억 9,500만
1층 · 1991년 준공
02.04
삼환 54.66㎡
재건축연한
3억 8,000만
10층 · 1991년 준공
02.03
서수원엠코타운르본느 84.903㎡
4억 1,800만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.9% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
17건 63%
갱신 계약 전체 27건 중
8건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼환 73.62㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 1991년 준공
02.27
코오롱하늘채 59.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 1999년 준공
02.27
코오롱하늘채 99.96㎡
신규
전세 3억
13층 · 1999년 준공
02.27
강남 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
11층 · 1991년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -1,000만
02.24
삼환 54.66㎡
신규
전세 1억 7,000만
15층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
강남 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
10층 · 1991년 준공
02.27
삼환 73.62㎡
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
02.27
삼환 73.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
02.22
강남 76.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
8층 · 1991년 준공
02.13
삼환 73.62㎡
갱신
보증 1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.46 26.17 0.0185 0.0431
02.23 35.33 20.83 0.0221 0.0347
02.24 46.25 30.57 0.0226 0.0327
02.25 35.08 16.67 0.0302 0.0172
02.26 34.63 21.04 0.0270 0.0244
02.27 47.13 32.79 0.0201 0.0469
02.28 39.17 28.13 0.0224 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.09 / 69.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구운동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

구운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 5,850만 · 전세 중간가 2억 3,306만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 5,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm