경기도 수원시 권선구

오목천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.4억 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4.3억 (2위) 55.6% 7건
오목천동 현재 4.3억 (3위) 56.8% 12건
호매실동 4.1억 (4위) 59.2% 50건
권선동 4.0억 (5위) 64.6% 86건
입북동 3.8억 (6위) 72.5% 3건
구운동 3.6억 (7위) 43.9% 4건
세류동 3.3억 (8위) 67.2% 13건
서둔동 3.2억 (9위) 40.5% 11건
당수동 3.1억 (10위) 65.1% 7건
고색동 2.7억 (11위) 71.8% 2건
탑동 2.6억 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 3.8억 최고 5.0억
전세가율 56.8%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 5.0억
4.3억
매매가 밴드 3.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
4.6억 ▼ -700만
6층 · 2016년 준공
02.25
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
4.6억 ▼ -1,800만
4층 · 2016년 준공
02.25
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
4.9억 ▼ -900만
11층 · 2016년 준공
02.22
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
신고가
3.8억 ▲ +100만
14층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.20
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,800만
7층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.3% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 31건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
65건 61%
갱신 계약 전체 107건 중
31건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 42건 (39%) 월세·반전세 65건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.9억
갱신
38만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

6.5%
갱신 31건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.27
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2006년 준공
02.27
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 2023년 준공
02.27
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2016년 준공
02.27
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2023년 준공
02.26
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
상송마을주공 59.57㎡
보증 0.1억 / 월 32만
5층 · 2005년 준공
02.27
상송마을주공 36.63㎡
보증 0.2억 / 월 18만
5층 · 2005년 준공
02.25
청구1차 84.75㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
02.22
수원권선꿈에그린아파트 84.978㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 38만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
02.21
태산 59.795㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.75 26.08 0.0158 0.0330
02.23 42.42 22.83 0.0168 0.0287
02.24 54.13 26.71 0.0183 0.0249
02.25 42.29 15.63 0.0236 0.0123
02.26 40.96 20.13 0.0220 0.0162
02.27 55.04 31.88 0.0181 0.0348
02.28 48.46 28.38 0.0156 0.0349
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.65 / 66.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

오목천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.3%
  • 갱신 31건 중 2건(6.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm