경기도 수원시 권선구

호매실동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.4억 (1위) 61.3% 40건
곡반정동 4.3억 (2위) 55.6% 7건
오목천동 4.3억 (3위) 56.8% 12건
호매실동 현재 4.1억 (4위) 59.2% 50건
권선동 4.0억 (5위) 64.6% 86건
입북동 3.8억 (6위) 72.5% 3건
구운동 3.6억 (7위) 43.9% 4건
세류동 3.3억 (8위) 67.2% 13건
서둔동 3.2억 (9위) 40.5% 11건
당수동 3.1억 (10위) 65.1% 7건
고색동 2.7억 (11위) 71.8% 2건
탑동 2.6억 (12위) 56.6% 5건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 50건
전월 대비 +52%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.1억
최저 2.6억 최고 6.3억
전세가율 59.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 19건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 6.3억
4.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
호매실스타힐스 59.98㎡
3.5억 ▲ +1,000만
10층 · 2018년 준공
02.28
호매실동쌍용 84.3㎡
3.2억 ▼ -500만
18층 · 1998년 준공
02.25
호매실GS아파트 84.922㎡
3.7억 ▼ -2,200만
18층 · 1998년 준공
02.24
한양수자인파크원 97.6214㎡
6.3억 ▲ +1,000만
18층 · 2018년 준공
02.24
호매실마을13단지 59.93㎡
3.7억 ▼ -1,000만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

호매실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +95.4% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
71건 49%
갱신 계약 전체 144건 중
29건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 73건 (51%) 월세·반전세 71건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+95.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (95.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
호매실스위첸 59.9㎡
갱신
전세 2.4억
14층 · 2014년 준공
02.28
한양수자인파크원 84.9521㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
8층 · 2018년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,600만
02.27
한양수자인파크원 97.6214㎡
신규
전세 4.3억
18층 · 2018년 준공
02.25
호매실스타힐스 59.98㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
02.25
호매실스위첸 59.9㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트호매실 93.69㎡
보증 1.6억 / 월 63만
17층 · 2018년 준공
02.28
힐스테이트호매실 93.69㎡
신규
보증 1.1억 / 월 73만
15층 · 2018년 준공
02.27
힐스테이트호매실 84.53㎡
보증 1.1억 / 월 70만
20층 · 2018년 준공
02.27
힐스테이트호매실 84.53㎡
보증 1.1억 / 월 70만
14층 · 2018년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아16단지 46.66㎡
보증 0.1억 / 월 27만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -2.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.70℃
평균 최저기온
-6.72℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 40.46 26.17 0.0185 0.0431
02.23 35.33 20.83 0.0221 0.0347
02.24 46.25 30.57 0.0226 0.0327
02.25 35.08 16.67 0.0302 0.0172
02.26 34.63 21.04 0.0270 0.0244
02.27 47.13 32.79 0.0201 0.0469
02.28 39.17 28.13 0.0224 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.09 / 69.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

호매실동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

호매실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호매실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +95.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm