경기도 수원시 권선구

금곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 4.4억 (1위) 71.5% 6건
금곡동 현재 4.4억 (2위) 58.5% 43건
세류동 4.4억 (3위) 73.6% 10건
입북동 4.3억 (4위) 57.4% 5건
권선동 4.3억 (5위) 62.2% 87건
호매실동 4.3억 (6위) 62.5% 55건
구운동 4.2억 (7위) 41.9% 6건
오목천동 3.9억 (8위) 55.3% 9건
서둔동 3.9억 (9위) 47.8% 8건
고색동 3.3억 (10위) - 4건
당수동 3.2억 (11위) 60.4% 12건
탑동 2.1억 (12위) - 3건
장지동 - (13위) - -
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 43건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 7.5억
전세가율 58.5%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 29 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.5억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
호매실더센트라고 59.81㎡
신고가
4억 ▲ +500만
8층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신고가
7.2억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.28
엘지빌리지2 59.997㎡
3.0억 ▼ -3,600만
18층 · 1998년 준공
06.28
엘지빌리지3 84.42㎡
4.2억 ▼ -1,150만
16층 · 1998년 준공
06.27
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
6.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 23건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
58건 61%
갱신 계약 전체 95건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 59건 (62%) 월세·반전세 36건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
92만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 23건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2011년 준공
06.30
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
신규
전세 4.4억
12층 · 2017년 준공
06.29
신미주 83.99㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 1994년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
06.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3억
1층 · 2011년 준공
06.27
강남 84.645㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
25층 · 2017년 준공
06.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 140만
25층 · 2017년 준공
월세 ▲ +35만
06.28
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
9층 · 2017년 준공
06.26
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
보증 0.3억 / 월 21만
19층 · 2011년 준공
06.26
수원호매실휴먼시아4단지아파트 36.63㎡
보증 0.1억 / 월 18만
2층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.16℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
15.54℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.80 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 45.54 32.67 0.0428 0.0138
06.25 27.96 20.67 0.0438 0.0083
06.26 19.04 10.08 0.0295 0.0067
06.27 19.33 12.33 0.0438 0.0044
06.28 34.46 22.08 0.0437 0.0066
06.29 46.46 23.67 0.0351 0.0105
06.30 34.88 22.33 0.0462 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 32.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

금곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 23건 중 7건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm