경기도 수원시 권선구

곡반정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 현재 5억 3,717만 (1위) 57.8% 7건
평동 4억 9,000만 (2위) 66.7% 2건
금곡동 4억 7,646만 (3위) 65.0% 23건
오목천동 4억 7,500만 (4위) 58.8% 6건
호매실동 4억 5,528만 (5위) 66.4% 27건
서둔동 4억 3,750만 (6위) 64.2% 6건
권선동 4억 3,594만 (7위) 70.6% 64건
세류동 4억 800만 (8위) 65.7% 12건
구운동 3억 9,400만 (9위) 45.2% 6건
입북동 3억 5,917만 (10위) 61.5% 5건
고색동 3억 3,950만 (11위) 77.5% 7건
탑동 2억 7,970만 (12위) - 6건
당수동 2억 7,900만 (13위) - 5건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 3,717만
최저 3억 4,000만 최고 7억 2,900만
전세가율 57.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 1건

매매 가격

5억 3,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 7억 2,900만
5억 3,717만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.8%
57.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,483만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
5억 7,000만 ▲ +2,300만
8층 · 2022년 준공
직전 5억 4,700만 (2024.12)
01.22
수원하늘채더퍼스트1단지 74.92㎡
신고가
7억 2,900만 ▲ +3,100만
10층 · 2022년 준공
직전 6억 9,800만 (2024.09)
직전최고 7억 1,400만 (2024.04)
01.20
수원곡반정현대아이파크 84.995㎡
3억 4,000만 ▼ -700만
5층 · 2002년 준공
직전 3억 4,700만 (2025.01)
01.17
수원곡반정현대아이파크 99.936㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공
직전최고 4억 1,500만 (2024.07)
01.17
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
6억 2,000만 ▲ +2,200만
11층 · 2022년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.10)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

곡반정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 9건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 14건61%
갱신 계약 9건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (70%) 월세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 30%
평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
수원하늘채더퍼스트2단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
6층 · 2022년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,000만
01.21
수원권선한솔 84.834㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2000년 준공
01.20
수원권선한솔 99.222㎡
신규
전세 3억
5층 · 2000년 준공
01.19
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2022년 준공
01.18
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
갱신
전세 3억 4,500만
1층 · 2022년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.25
수원하늘채더퍼스트2단지 74.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2022년 준공
01.24
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2022년 준공
01.22
수원곡반정현대아이파크 77.511㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2002년 준공
01.22
수원하늘채더퍼스트2단지 59.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 140만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +20만
01.13
권선신일유토빌 59.9937㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
10층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.38 12.54 0.0262 0.0200
01.26 11.71 8.75 0.0327 0.0125
01.27 40.63 17.71 0.0313 0.0095
01.28 25.46 18.33 0.0326 0.0082
01.29 23.83 18.63 0.0331 0.0079
01.30 17.25 12.88 0.0287 0.0141
01.31 33.83 28.13 0.0140 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 110.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

곡반정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 57.8%

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8%
  • 매매 중간가 5억 3,717만 · 전세 중간가 3억 1,483만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 3,717만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm