경기도 수원시 권선구

고색동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
곡반정동 5.4억 (1위) 58.3% 7건
평동 4.9억 (2위) 66.7% 2건
금곡동 4.8억 (3위) 65.0% 23건
오목천동 4.8억 (4위) 58.8% 6건
호매실동 4.6억 (5위) 66.3% 27건
서둔동 4.4억 (6위) 64.9% 6건
권선동 4.4억 (7위) 71.3% 64건
세류동 4.1억 (8위) 66.4% 13건
구운동 3.9억 (9위) 44.9% 6건
입북동 3.6억 (10위) 63.2% 5건
고색동 현재 3.4억 (11위) 77.5% 7건
탑동 2.8억 (12위) - 6건
당수동 2.8억 (13위) - 5건
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
대황교동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 3억 최고 4.1억
전세가율 77.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.1억
3.4억
매매가 밴드 3억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
대한 84.92㎡
3.2억 ▼ -4,900만
8층 · 1998년 준공
01.22
대한 84.92㎡
거래취소
3.2억
8층 · 1998년 준공
01.22
대한 84.92㎡
거래취소
3.2억
8층 · 1998년 준공
01.20
거산1 84.69㎡
3억 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
01.18
태산1 84.765㎡
3.9억 ▲ +2,800만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 10건 (63%) 월세·반전세 6건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
태산2 84.637㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 1998년 준공
01.21
우림필유 84.943㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.0억
7층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,500만
01.18
태산1 84.765㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 1997년 준공
01.18
대한 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
15층 · 1998년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,000만
01.16
대한 59.93㎡
신규
전세 2억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
태산2 59.892㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 1998년 준공
01.24
우림필유 84.943㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 90만
1층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
01.21
연안 44.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
01.17
대원레스피아 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공
01.12
대원레스피아 59.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.33℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.33℃
평균 최고기온
3.93℃
평균 최저기온
-6.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 16.83 0.0205 0.0260
01.26 9.50 5.42 0.0312 0.0107
01.27 41.96 12.33 0.0306 0.0065
01.28 27.46 13.33 0.0335 0.0045
01.29 26.29 16.21 0.0331 0.0065
01.30 18.96 12.21 0.0272 0.0153
01.31 28.13 23.50 0.0107 0.0360
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.58 / 75.55 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

고색동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm