경기도 수원시 권선구

고색동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,650만 (1위) 67.2% 8건
금곡동 4억 5,907만 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4억 5,508만 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4억 4,964만 (4위) 65.8% 34건
오목천동 4억 3,738만 (5위) 61.3% 8건
구운동 4억 1,300만 (6위) 58.8% 8건
평동 4억 1,000만 (7위) 57.7% 3건
권선동 4억 937만 (8위) 71.9% 92건
세류동 3억 6,906만 (9위) 66.4% 17건
서둔동 3억 1,258만 (10위) 50.5% 12건
당수동 2억 8,775만 (11위) 72.3% 6건
고색동 현재 2억 6,770만 (12위) 71.6% 11건
탑동 2억 4,730만 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,770만
최저 1억 6,350만 최고 4억 700만
전세가율 71.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,350만 4억 700만
2억 6,770만
매매가 밴드 1억 6,350만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
대원레스피아 59.61㎡
2억 5,700만 ▼ -100만
3층 · 1998년 준공
02.22
대한 84.92㎡
3억 2,000만
3층 · 1998년 준공
02.22
대원레스피아 59.61㎡
2억 5,800만 ▲ +800만
6층 · 1998년 준공
02.19
연안 44.59㎡
재건축연한
1억 6,350만 ▲ +50만
2층 · 1986년 준공
02.17
태산1 84.765㎡
신고가
4억 700만 ▲ +5,200만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
태산1 59.96㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1997년 준공
02.25
연안 44.59㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1986년 준공
02.22
태산2 59.892㎡
신규
전세 2억 3,500만
7층 · 1998년 준공
02.18
대원레스피아 59.61㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1998년 준공
02.17
태산1 84.765㎡
신규
전세 2억 7,000만
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
대한 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
02.10
우림필유 84.943㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
02.10
대원레스피아 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
02.05
대한 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.08 16.75 0.0316 0.0118
02.23 27.63 14.96 0.0335 0.0075
02.24 29.63 15.46 0.0243 0.0219
02.25 30.21 19.67 0.0201 0.0272
02.26 55.74 27.39 0.0253 0.0259
02.27 43.92 17.75 0.0194 0.0368
02.28 47.65 33.25 0.0146 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 48.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고색동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,770만 · 전세 중간가 1억 9,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,770만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm