경기도 수원시 권선구

권선동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4.9억 (1위) 67.2% 8건
금곡동 4.6억 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4.6억 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4.5억 (4위) 65.8% 34건
오목천동 4.4억 (5위) 61.3% 8건
구운동 4.1억 (6위) 58.8% 8건
평동 4.1억 (7위) 57.7% 3건
권선동 현재 4.1억 (8위) 71.9% 92건
세류동 3.7억 (9위) 66.4% 17건
서둔동 3.1억 (10위) 50.5% 12건
당수동 2.9억 (11위) 72.3% 6건
고색동 2.7억 (12위) 71.6% 11건
탑동 2.5억 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 92건
전월 대비 +44%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 10.5억
전세가율 71.9%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 47 / 32 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 10.5억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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02.28
권선자이e편한세상 84.9813㎡
5.9억 ▼ -2,500만
10층 · 2011년 준공
02.28
수원시청역SKVIEW 84.64㎡
5.0억 ▼ -6,000만
1층 · 2008년 준공
02.28
현대 60.0㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,200만
15층 · 1996년 준공
02.27
두산동아 101.91㎡
재건축연한
4.4억 ▲ +1.2억
2층 · 1994년 준공
02.27
벽산 101.78㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +500만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

권선동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
142건 76%
갱신 계약 전체 187건 중
45건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 113건 (60%) 월세·반전세 74건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 45건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

74건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
수원아이파크시티2단지 84.913㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2012년 준공
02.28
보성,유원 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
12층 · 1996년 준공
02.28
현대 60.0㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1996년 준공
02.28
현대 60.0㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 1996년 준공
02.27
현대 60.0㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
수원아이파크시티5단지 74.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
6층 · 2015년 준공
02.27
보성,유원 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 1996년 준공
02.27
권선삼성 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
2층 · 1993년 준공
02.27
권선삼성 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1993년 준공
02.26
씨즈더원 12.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 44만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.25 16.88 0.0307 0.0141
02.23 27.96 14.83 0.0312 0.0121
02.24 28.29 15.46 0.0244 0.0242
02.25 31.83 19.30 0.0207 0.0286
02.26 60.50 30.33 0.0265 0.0259
02.27 40.92 15.29 0.0161 0.0437
02.28 50.96 33.33 0.0147 0.0568
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 55.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

권선동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

권선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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권선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 27건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm