경기도 수원시 권선구

서둔동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,650만 (1위) 67.2% 8건
금곡동 4억 5,907만 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4억 5,508만 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4억 4,964만 (4위) 65.8% 34건
오목천동 4억 3,738만 (5위) 61.3% 8건
구운동 4억 1,300만 (6위) 58.8% 8건
평동 4억 1,000만 (7위) 57.7% 3건
권선동 4억 937만 (8위) 71.9% 92건
세류동 3억 6,906만 (9위) 66.4% 17건
서둔동 현재 3억 1,258만 (10위) 50.5% 12건
당수동 2억 8,775만 (11위) 72.3% 6건
고색동 2억 6,770만 (12위) 71.6% 11건
탑동 2억 4,730만 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,258만
최저 1억 7,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 50.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,258만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 6억 1,000만
3억 1,258만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,311만

최신 매매 거래

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02.28
화서성일 47.79㎡
재건축연한
2억 2,000만
1층 · 1987년 준공
02.27
희성연인 75.4531㎡
거래취소
3억 300만
10층 · 2006년 준공
02.27
희성연인 75.4531㎡
3억 300만 ▼ -1,200만
10층 · 2006년 준공
02.26
수원역한라비발디퍼스트 49.0748㎡
3억 3,900만 ▼ -500만
9층 · 2021년 준공
02.22
동남 49.83㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▲ +1,100만
4층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
32건 76%
갱신 계약 전체 42건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
105만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2005년 준공
02.28
힐스테이트수원파크포레 84.9541㎡
신규
전세 4억
10층 · 2024년 준공
02.27
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2024년 준공
02.27
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 2억 9,400만
7층 · 2005년 준공
02.27
동남 49.68㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트수원파크포레 84.9541㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2024년 준공
02.25
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
12층 · 2024년 준공
02.24
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
02.24
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
6층 · 2022년 준공
02.22
동남 49.83㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.01℃
평균 최고기온
3.60℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.08 15.50 0.0353 0.0111
02.23 27.38 13.04 0.0361 0.0086
02.24 27.96 14.54 0.0285 0.0208
02.25 29.59 15.14 0.0242 0.0288
02.26 59.54 28.58 0.0312 0.0238
02.27 43.33 15.63 0.0187 0.0444
02.28 46.08 27.83 0.0182 0.0538
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.94 / 49.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서둔동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,258만 · 전세 중간가 2억 3,311만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,258만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm