경기도 수원시 권선구

서둔동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 466만 (1위) 63.6% 41건
평동 4억 9,000만 (2위) 66.0% 5건
곡반정동 4억 7,550만 (3위) 62.2% 20건
호매실동 4억 4,145만 (4위) 64.6% 40건
권선동 4억 2,212만 (5위) 71.9% 119건
오목천동 4억 410만 (6위) 62.3% 17건
구운동 3억 9,142만 (7위) 59.8% 20건
세류동 3억 8,121만 (8위) 59.1% 14건
서둔동 현재 3억 5,667만 (9위) 40.4% 12건
고색동 3억 3,143만 (10위) 61.0% 13건
탑동 3억 2,750만 (11위) 65.9% 4건
입북동 2억 9,150만 (12위) 74.3% 4건
당수동 2억 7,810만 (13위) 70.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,667만
최저 2억 1,500만 최고 6억 1,500만
전세가율 40.4%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

3억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 6억 1,500만
3억 5,667만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.4% 갭 큼
40.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,292만

최신 매매 거래

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03.24
화서성일 47.79㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -500만
2층 · 1987년 준공
03.24
화서성일 47.79㎡
재건축연한
2억 3,250만 ▲ +1,250만
2층 · 1987년 준공
03.22
센트라우스 59.9246㎡
5억 2,450만 ▲ +5,950만
8층 · 2005년 준공
03.22
센트라우스 59.9246㎡
거래취소
5억 2,450만
8층 · 2005년 준공
03.15
센트라우스 84.9916㎡
5억 9,600만 ▲ +1,100만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
32건 80%
갱신 계약 전체 40건 중
8건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 30.0배 ↑
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
5만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.28
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2024년 준공
03.28
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2024년 준공
03.28
센트라우스 84.9916㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2005년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +7,000만
03.25
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
전세 4억
9층 · 2024년 준공
03.23
센트라우스 59.9246㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
6층 · 2024년 준공
03.31
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2024년 준공
03.30
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
9층 · 2005년 준공
03.19
수원역한양아이클래스퍼스트 16.2㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 5만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
03.15
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 173.00 65.54 0.0569 0.0126
03.26 129.00 17.54 0.0373 0.0257
03.27 67.42 21.21 0.0443 0.0177
03.28 41.79 16.42 0.0408 0.0121
03.29 24.17 7.67 0.0412 0.0105
03.30 24.17 7.25 0.0460 0.0066
03.31 37.58 16.04 0.0443 0.0164
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.66 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

서둔동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 5,667만 · 전세 중간가 2억 5,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm