경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 5억 466만 (1위) 63.6% 41건
평동 4억 9,000만 (2위) 66.0% 5건
곡반정동 4억 7,550만 (3위) 62.2% 20건
호매실동 4억 4,145만 (4위) 64.6% 40건
권선동 4억 2,212만 (5위) 71.9% 119건
오목천동 4억 410만 (6위) 62.3% 17건
구운동 3억 9,142만 (7위) 59.8% 20건
세류동 3억 8,121만 (8위) 59.1% 14건
서둔동 3억 5,667만 (9위) 40.4% 12건
고색동 3억 3,143만 (10위) 61.0% 13건
탑동 3억 2,750만 (11위) 65.9% 4건
입북동 2억 9,150만 (12위) 74.3% 4건
당수동 2억 7,810만 (13위) 70.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 466만
최저 1억 5,000만 최고 7억 7,700만
전세가율 63.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 28 / 4건

매매 가격

5억 466만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 7억 7,700만
5억 466만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 7억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,844만

최신 매매 거래

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03.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7억 2,000만 ▲ +1,500만
24층 · 2017년 준공
03.29
엘지빌리지2 60.0㎡
3억 2,250만 ▲ +1,250만
16층 · 1998년 준공
03.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
7억 800만 ▲ +300만
7층 · 2017년 준공
03.29
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
거래취소
7억 800만
7층 · 2017년 준공
03.29
엘지빌리지2 60.0㎡
거래취소
3억 2,250만
16층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
74건 73%
갱신 계약 전체 101건 중
27건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 64건 (63%) 월세·반전세 37건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
27만원
보증금 3,749만
갱신
12만원
보증금 3,804만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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03.31
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2011년 준공
03.31
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
11층 · 2014년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +4,000만
03.31
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2011년 준공
03.31
Y CITY(와이시티) 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
9층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +4,000만
03.30
호매실더센트라고 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
6층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.31
수원호매실휴먼시아8단지 46.66㎡
신규
보증 2,400만 / 월 10만
11층 · 2011년 준공
03.31
엘지빌리지1 141.51㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
6층 · 1998년 준공
03.28
공작 36.0㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
3층 · 1987년 준공
03.27
엘지빌리지4 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
18층 · 1998년 준공
03.24
삼익3 59.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.39℃
평균 최고기온
13.95℃
평균 최저기온
-0.24℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.79 67.13 0.0489 0.0085
03.26 96.88 16.42 0.0340 0.0141
03.27 55.88 25.42 0.0378 0.0113
03.28 35.58 20.63 0.0308 0.0090
03.29 17.50 9.88 0.0342 0.0067
03.30 18.79 10.50 0.0364 0.0042
03.31 30.92 20.63 0.0363 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.99 / 67.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0125 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

금곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 466만 · 전세 중간가 2억 8,844만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 466만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm